建伟老师也未曾见过！笔者举出此例，应该是填补了理论研究缺乏司法实务参照的一大空白了！ 再来看看该项善意取得的效力（效果）：依照前面构成善意取得的要件的叙述，在 老师的思维，乙和五个第三人之间的合同是是无效的。但这个说法，似乎就超出了本案的讨论范畴。因为如果房屋买卖契约如果真的无效，那么五个第三人势必要 ...
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款还调整价格暴利（Preiswucher）的情形。对此，德国法上有丰富的案例资源。在买卖合同中，一宗价值80000马克的土地被卖为45000马克，价值64000马克的土地被卖 第72条可以被视为对显失公平类型的列举，而非定义。见崔建远：合同效力探微，载《政治与法律》2007年第2期。韩世远老师则考察了 ...
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效力之外的司法观念必将打破。即便登记与否不影响合同效力,但登记依旧是房地产买卖合同的成立要件。（4）物权行为这一语词也无保留价值,甚至物权变动概念也 一权利要求显然背离了经济生活条件。又如居住权益的保护问题,社会生活中存在诸多居住他人房屋现象,有公房改制所遗留的问题、有孤寡老人残疾人居住政府或单位住房 ...
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其权利，得与受让人以合同为之，如私有房屋买卖，其地上权随房屋所有权的转让而一并转让。地上权转让是物权的转让，非经登记，不生效力。基于原因事实取得 有利于巩固农村土地使用关系，保障双方当事人的合法权益，使农村土地使用关系法制化。研究一个法律概念，不应只看它的形式，主要应看其实质及其基本法律特征，决定其 ...
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要求与法律的最佳保护真正统一起来之时，才算较为圆满地解决了问题。我国《民法通则》赋予承包经营权物权效力后，情况大为改观，即为明证。但应明确：第一，法律行为 生活常情，把一个交易行为割裂为一个债权行为，二个物权行为；二是依此制度，买卖合同即使不成立或无效，物权行为仍不受其影响，买方仍取得所有权，卖方仅能 ...
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支配一定的物，而是请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定的行为。例如，买卖合同中规定，出卖人应于某年某月交货，在交货期到来之前，买受人只是 抵押权即不能得到实现，而债权则有所不同。除法律另有规定外，债权相互之间不存在优先效力问题。在同一物上可以设立多个债权，各个债权不管设立时间的先后和数额的差别， ...
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行为的效力。这就使得善意取得人无须关注不动产登记簿以外的债权行为和物权行为的效力问题，取得人信赖的客体仅表现为不动产登记簿的内容，而不牵涉导致物权变动的基础 转移登记申请书》为例，该申请书共分三个部分：一是房屋位置、权属证书号以及房屋状况；二是房屋买卖有关的价款、契税、购房时间；三是双方申请人的信息及 ...
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第二百零四条、最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法审判监督程序若干问题的解释》第五条关于案外人提起再审申请的规定，应予驳回。 7、 被赋予强制执行效力的公证债权文书本身，而不涉及公证债权文书形成的基础事实。 24、长治市达洋电器有限公司诉博西家用电器(中国)有限公司买卖合同纠纷案 【裁判摘要 ...
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人不是建设用地使用权设立合同的当事人，设立合同是否具有对抗现建设用地使用权人的效力，值得探讨(参见刘连凯：《建设用地使用期限法律问题研究》，河南大学法学院 仅就住宅建设用地而言，在购房者与开发者所签订的商品房买卖合同中，房屋占有范围内的建设用地使用权期限是合同的当然内容，自不得以不知道而提出抗辨。 [ ...
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共性的法律问题，认真研究，提出对策和司法建议，推动依法办事、依法管理。 二、服务产业结构调整和优化，推进构建现代产业体系 4．保障服务农村经济发展 、有序、诚信的消费市场环境。正确认定消费合同效力，依法认定损害消费者权益的格式条款无效。妥善审理房地产开发和房屋买卖纠纷案件，规范房地产开发和交易秩序。 ...
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