中国物权法研究》(上)，法律出版社1998年版，第201-204页；王轶：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第154-159页。) 1.契据登记制( 规定向土地管理部门申请登记。第62条第2款第一句：土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。再结合《城市房地产管理法》第60条 ...
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？19世纪的如此喜好体系化思考并需要借助法律来统一国民行为的德国人尚且已经对物权法定主义有所怀疑和有所保留，那么处在21世纪的中国人是否更应当对此作出反思呢？ 是功能性权利本身的确定性所需要的。 2.在实现权利时，该物权的内容可以确定。例如，在最高额抵押中，所担保的债权的范围，在抵押权设定登记时，应当 ...
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。 3、在立法，司法实践中应主动适用物权行为理论解决遇到的理论难题。但我国却没有这种现象，如《城市房地产抵押管理办法》第三十一条规定，房地产抵押 安全便捷的需要，吸纳罗马法的善意要件而逐渐生成发展起来的 。 由于善意取得与物权行为理论一样是偏向保护第三人和交易秩序的制度，那么，善意取得制度能否替代物权 ...
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。 3、在立法，司法实践中应主动适用物权行为理论解决遇到的理论难题。但我国却没有这种现象，如《城市房地产抵押管理办法》第三十一条规定，房地产抵押 安全便捷的需要，吸纳罗马法的善意要件而逐渐生成发展起来的 。 由于善意取得与物权行为理论一样是偏向保护第三人和交易秩序的制度，那么，善意取得制度能否替代物权 ...
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的所有权发生实际的转移。三是仅有债权行为而无物权行为，例如雇用。四是仅有物权行为而无债权行为。如抵押的设立、即时买卖、即时赠与等。 三、物权行为 于动产物权变动。 2. 不动产领域建立起市场经济体制后，我国的法律开始比较明确地接受了物权行为理论所确立的法律规则。《城市房地产管理法》第六十条、第六十一条 ...
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，法律出版社，1997年版，第79页。）对于物权法领域而言，如法律无明文规定物权种类时，不可认为，可以反面得出法律无禁止即可允许当事人创设的结论，恰恰相反，如 如地役权、建筑物区分所有权、所有人抵押、让与担保等尚未规定，或是物权体系尚待构建如用益物权的体系问题，或是物权如承包经营权的法律效力和权利内容 ...
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不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案抵押协议没有到相关部门进行抵押登记在民事纠纷中只是发生不能对抗第三人的 的协议，该房产买卖协议违反法律规定，内容无效。 [管析] 笔者同意第三种意见。 抵押合同是债权人与债务人签订的以债务人或第三人的财产设定优先清偿债权的合同， ...
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【案情】 张某、包某、银行三方于2006年3月1日签订借款抵押担保合同，张某向银行借款20000元，还款期限为同年12月20日，包某用房屋作抵押 2006年3月1日张某、包某、银行三方签订合同确认的债权才是担保物权所担保的债权，而没有得到抵押人包某确认的2007年8月20日张某、银行两方重新确认的债权 ...
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中国物权法研究》(上)，法律出版社1998年版，第201-204页；王轶：《物权变动论》，中国人民大学出版社2001年版，第154-159页。) 1.契据登记制( 规定向土地管理部门申请登记。第62条第2款第一句：土地使用权转让、抵押和出租应当以土地登记文件资料为准。再结合《城市房地产管理法》第60条 ...
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传统（传统并不一定意味着落后），别出心裁地去标新立异，既不宜采用所有权与占有权并立的二元物权体系，更无必要舍弃大陆法编制的传统体例而另立所谓财产法体系。 二、物权法 也因此得以形成；海域及陆域水面的利用权等用益物权形式，也日显重要；担保物权种类的增加，表现的更为突出，如动产抵押、让与担保、最高额抵押、 ...
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