判断，这使问题更显得扑朔迷离。 在我看来，不动产物权变动问题是实践性的，是为了解决诸如房屋买卖、土地抵押之类的实际问题而产生的，不是从概念或 ，中国也亟需健全的不动产登记程序规则。这些分析最终得出的实用主义结论是：抛开不动产物权变动实体法律规则中的问题泡沫，认真对待不动产登记程序。 二、不动产登记程序 ...
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【案情】 张某、包某、银行三方于2006年3月1日签订借款抵押担保合同，张某向银行借款20000元，还款期限为同年12月20日，包某用房屋作抵押 2006年3月1日张某、包某、银行三方签订合同确认的债权才是担保物权所担保的债权，而没有得到抵押人包某确认的2007年8月20日张某、银行两方重新确认的债权 ...
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抵押权的是否生效，关键要看抵押物是否办理了抵押登记，办理登记的抵押权生效，未办理登记的抵押权不生效。 三、物权变动的规范模式 （1）各国立法的模式 未登记，只要土地承包经营权合同不违反法律规定，土地承包经营权就生效成立，此种物权的变动就是以当事人之间意思表示一致即可生效的典型例子。 《物权法》第158 ...
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至今未向被告清偿借款。2008年6月份，原告曾以要求本案被告返还房产证，抵押合同无效为由提起诉讼，后因诉讼不当撤回了起诉。 原审认为，借款人以原告的 01号民事判决。 二、上诉人南阳市宛城区农村信用合作联社环城信用社所享有的抵押担保物权灭失。 三、本判决生效后十日内由上诉人南阳市宛城区农村信用合作联社 ...
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的体系是难以确定的。 第四，担保法并没有完全概括担保物权的各种形式和内容，如关于财团抵押、最高额抵押等制度或没有规定，或规定得过于简陋。担保法的有些 ，但仅仅依靠司法解释不能完全解决法律的完善问题，完全等到担保法的修改来完善担保物权制度则更不妥当。因为担保法在制定的时候，社会经济生活中的担保现象还不多 ...
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抵押权的是否生效，关键要看抵押物是否办理了抵押登记，办理登记的抵押权生效，未办理登记的抵押权不生效。 三、物权变动的规范模式 （1）各国立法的模式 未登记，只要土地承包经营权合同不违反法律规定，土地承包经营权就生效成立，此种物权的变动就是以当事人之间意思表示一致即可生效的典型例子。 《物权法》第158 ...
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使用权等发生转让时，地役权必须一并转让；当土地承包经营权、建设用地使用权因被抵押而实现抵押权时，地役权也必须一并转让。但是，鉴于地役权系通过当事人之间的 而间接为了公共利益进行活动时，应当属于不可以进行利用征收方式进行强制转让物权的范围。 2. 约定的限制 物权法对地役权的强制转让、从物所有权随主物 ...
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作用的立法体例。 [6]这种立法体例被称为公示要件主义。通俗地说，这种立法体例的要求，就是不动产物权的抵押、移转等，不经过不动产登记不发生物权 成品、半成品的情形，登记也不可能发生实际的效果。 权利质押属于更为特殊的物权变动。原来担保法对于权利质押基本上没有建立符合法理的制度，而物权法明确规定权利质押 ...
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如下三个路径产生强制转让的结果: 1. 根据法院、仲裁委员会的法律文书而产生的物权强制转让（《物权法》第28条） .2. 根据政府依法定权限与程序做出征收 等发生转让时，地役权必须一并转让；当土地承包经营权、建设用地使用权因被抵押而实现抵押权时，地役权也必须一并转让。但是，鉴于地役权系通过当事人之间的 ...
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呢？19世纪的“如此喜好体系化思考并需要借助法律来统一国民行为”的德国人尚且已经对物权法定主义有所怀疑和有所保留，那么处在21世纪的中国人是否更应当对此作出反思呢？ 是功能性权利本身的确定性所需要的。2.在实现权利时，该物权的内容可以确定。例如，在最高额抵押中，所担保的债权的范围，在抵押权设定登记时， ...
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