第十条筹备组应当履行下列主要职责：(一)拟定业主公约(草案)、业主大会议事规则(草案)；(二)拟定业主委员会的选举办法(草案)，业主委员会选举采取差额选举的方式，差额比例不得 设备的日常养护维修、环境卫生清洁、安全防范和绿化等具有公共性服务而向业主收取的费用。第六十九条本条例自2006年3月1日起施行 ...
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业主委员会因物业管理区域内物业灭失等原因终止的，应当办理注销登记。第十三条业主公约是为共同订立的有关物业使用、维修、管理等方面的行为守则，对全体业主 十七条新建物业出售前，建设单位应当选聘物业管理企业，承担物业的出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的前期物业管理服务。新建物业出售时，建设单位选聘的 ...
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银行，不得挪作他用。需要使用时，由物业管理企业作出使用计划，经业主委员会审定。附件：业主公约示范文本为加强－－－（以下简称“本物业”）的管理，维护全体 的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火 ...
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依照物业管理合同收取物业管理服务费并提取酬金。?（三）制止违反物业管理制度、业主公约的行为。?（四）法律法规规定的其他权利。?物业管理公司的义务是： ?第四十六条商品房预售许可证在1998年9月30日前核发的，购买商品房的业主应按售房款的百分之二分期缴交物业维修基金。?商品房预售许可证在1998年10 ...
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七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会章程；（二）遵守物业管理区域内共用部位和共用设施的使用、公共秩序和公共环境的 签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同的内容。第二十九条前期物业服务合同至业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效时终止；但是，前期物业服务合同期限最 ...
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协议书》，其中《物业服务合同》第十七条约定，对业主和物业使用人违反《物业管理条例》、《业主公约》和《房屋装潢管理协议书》等法律、规章以及约定之规定 日所作的勘查笔录及双方当事人的陈述等证据所证实。本院认为，根据相关规定，业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约、实施妨害物业服务与管理的行为，物业 ...
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服务合同关系，依照《中华人民共和国物业管理条例》第二条的规定，物业管理是业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修 为。”三、一审判决适用法律错误。上诉人与被上诉人平等自愿签订了《业主公约》，公约内容合法有效且没有违反法律法规的强制性规定。合同法第六十条规定：当事人 ...
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建设项目的物业，物业建设单位必须通过招投标方式选聘物业管理企业。前期物业服务合同至业主委员会与物业管理企业签订的物业管理服务合同生效时终止；前期物业管理服务合同不得超过 规定标准的噪音；（八）擅自饲养宠物及家禽家畜；（九）法律、法规及业主公约禁止的其他行为。第三十五条对物业管理区域内违反有关环境保护、 ...
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杭州市住宅区物业管理暂行办法杭州市人民政府第一章总则第一条为规范住宅区物业管理行为，明确业主、使用人和物业管理公司的权利和义务，保障物业的合理使用，创造和保持良好的 建筑物、构筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻画；（八）法律、法规和规章及业主公约禁止的其他行为。第三十一条任何单位和个人不得占用物业管理区域内的 ...
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（一）遵守物业管理的法律、法规和规章；?（二）遵守业主公约；?（三）遵守业主大会和业主委员会的有关决定；?（四）按照合同约定交纳物业管理服务费；? 。?第二十条新建物业出售前，建设单位应当选聘物业管理企业，承担物业出售后至业主委员会正式签订物业管理合同前的物业管理服务。?新建物业出售时，建设单位选聘的 ...
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