人在约定交房期限届满之日起超过两年请求出卖人交房是否超过诉讼时效期间的问题，有两种意见：第一种意见，买受人主张出卖人交付房屋的请求权 的宅基地转让行为，以及其他变相导致农民丧失宅基地使用权的行为，应依法确认无效。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》[国办发〔１９９９〕３９号] 第二条 ...
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、流转方式多元、流转效力肯认、流转纠纷解决等方面全面实现流转自由的问题；〔2〕在土地征收中，土地承包经营权作为独立征收客体加以充分、有效保护 、公用事业用地使用权、农民个体工商企业用地使用权及宅基地使用权等。 5.地役权 一块土地的有效充分利用往往离不开对其他土地的适度使用，因此，作为人类生产生活基本 ...
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人不增地、减人不减地的政策约束,如何解决未承包到土地的农民实现其土地承包经营权的享有问题,仍然是实践中的一大难题。 根据课题组对增人 公用事业用地使用权、农民个体工商企业用地使用权及宅基地使用权等。 5. 地役权 一块土地的有效充分利用往往离不开对其他土地的适度使用,因此,作为人类生产生活基本物质基础 ...
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2007年颁布，《物权法》在目前来讲是比较重要的一部法律。很多法律条款涉及到农村集体土地使用权的问题、农村宅基地的问题。 （5）《中华人民共和国城乡规划法》 规定（市政府令1989年第39号） （2）国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》（［1990］国土函字第97号） ...
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进行征收时，无论是《物权法》还是《土地管理法》均未将宅基地使用权作为征收对象。依《土地管理法》第47条的征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、 拆迁补偿数额差距较大。补偿标准过低是房屋征收更为突出的问题。《土地管理法》第47条对地上附着物的补偿标准授权于地方，而各地基本上都采取作价补偿的金额 ...
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的人,将导致房屋项下的宅基地使用权一并转让,这势必导致宅基地使用权享受主体的扩大化,违反《土地管理法》中关于宅基地使用权身份限制的规定；其二,第63 条规定: 农村集体所有 对原有房屋进行翻新或装修，由于房屋是事关农民的生存问题，因此极易导致矛盾激化。 （3）关于折中说。该条路径虽能妥善解决法律效果和 ...
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如此乱占滥用土地的狂潮，我国不仅缺乏一部专门、完整的土地管理法，而且行政管理也是城乡分立、政出多门、职责不清。为此，中共中央、国务院发布了《关于加强土地 的作用。但如何构建有偿取得制度，涉及的问题很复杂，立法亦不能简单化地一改了之。就目前农民经济状况和宅基地使用权在当下的社会福利性质而言，在一定时期内 ...
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有效。虽然相某提供了国办发〔1999〕39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（以下简称国办发〔1999〕39号），但该通知 的社会之间，这是任何一个国家所面临的棘手问题。 综上所述，笔者认为，城镇居民未经有批准权的人民政府批准不得购置农村宅基地，也不得购买农户住房，相关当事人之间 ...
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是什么？占有抑或登记？不得而知。如依《送审稿》第三章第25条关于土地登记效力的一般规定，在解释上可以认为农用地使用权以登记为公示方法，未经登记，农用地 负责人的权力寻租和滥用而无法适当行使问题，则不属于宅基地使用权性质规范中所能解决的问题，而应由村民委员会组织法等有关农民集体成员权行使规则去解决。 （ ...
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三分法和一元论，笔者部分赞成部分反对。 一、关于所有权类型划分的问题 笔者并不赞同一元论中主张以所有权的客体为依据进行划分。正如王利明教授所说，西方 ，笔者认为我国物权法不应保留典权制度。 三、宅基地使用权流转的问题 我国《宪法》和《土地管理法》规定：土地使用权可以依法转让，当然实际上这仅仅是针对国有 ...
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