也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，则该类买卖合同应当是无效的。(二) 的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定，但其却明确了宅基地使用权是一种物权，既然是物权，权利人当然有相应的支配权包括处分权。所以对 ...
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的变更而已，从证据表明这种变更亦是得到该集体经济组织所认可的。 在农村房屋买卖问题上，北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要认为：农村私房买卖合同 势必会引发对现有房屋所有权以及宅基地使用权的变动。而宅基地使用权的变动必须经有关部门批准，履行相关手续，方能产生物权变动之效力。本案原告与被告所达成 ...
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该条肯定了农村村民可以出卖、出租住房。从理论而言，宅基地使用权系由我国学说所创造，传统民法上与此相当的概念为地上权，而收益是传统地上权制度的应有之 情况的大量发生，对国家的土地政策造成冲击，但禁止宅基地使用权流转以期杜绝上述现象，是通过侵犯农民房屋所有权的手段规避了本应通过其他手段实现土地控制的国家 ...
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所有权利。 1992年11月，闫铁保、闫铁聚分别取得宅基地使用权证，分别享有土地证上建筑房屋的所有权，并一直实际居住使用。1993年底1994年初，闫国彦去世 赠予或依法继承的不动产，只能是不动产本身或与物权相对应的对价。不符合宅基地使用权条件的人，不得拥有宅基地的使用权。上诉人闫发有不是村民组织成员 ...
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过于复杂。大多数农民怠于做这种对自己不利又费时费力的事。 (四)空置宅基地执法与督察难以到位 涉及到司法机关，国家法律指导地方制定、实施适合本地区经济发展 权，充分保证了村民的居住权，但期间过后使用权人的空置权利自然消失。对于宅基地上房屋限期做出处理决定，或放弃房屋所有权或折价处理。这样既充分保证了 ...
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的变更而已，从证据表明这种变更亦是得到该集体经济组织所认可的。 在农村房屋买卖问题上，北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪要认为：农村私房买卖合同 势必会引发对现有房屋所有权以及宅基地使用权的变动。而宅基地使用权的变动必须经有关部门批准，履行相关手续，方能产生物权变动之效力。本案原告与被告所达成 ...
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宅基地102.00平方米，单价370元/平方米，共计37740元。原告知悉此事后，对被告与开发商签订协议的行为表示追认，但认为被告严重侵害了原告的合法继承权。原、 罗某死亡后，原告仅享有房屋补偿款分配权，宅基地使用权则属被告专享，此观点本院不予认同。房屋所有权与依附土地的使用权是一个不可分割的整体。故 ...
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有权让被告赵福龙从该房屋里搬走，并且原告在拥有房屋所有权的同时还拥有该房屋所在宅基地的宅基地使用权，被告赵福龙在未经过原告允许的情况下无权在原告 不符合实际，纯粹是虚构，要求驳回上诉，维持原审判决。 本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实基本一致。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》的有关规定， ...
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使用权的取得不以土地承包经营权的享有为前提，只是由于土地与房屋是农民的基本生存条件，缺一不可。因而，考虑到农村的这一社会现实，享有土地承包经营权的 建房。否则是对于房屋所有权的实现成了"空中楼阁"，这不符合我国物权保护制度。 2、对于转让对象的限制即"转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的村民"，不 ...
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所加具的意见缺乏真实性和合法性，不能作为认定陈店镇政府审核同意被申诉人取得宅基地使用权的合法依据。同时，依照《土地管理法》第六十二条的规定，镇一级 屋为被申诉人所有。其次，根据我国房地产管理法的规定，我国对房屋实行登记发证制度，房地产权证书是房屋所有权的唯一合法凭证。而本案中，被申诉人陈锡钟提供的只是 ...
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