》示范文本进行增补，新增一些制约群租的新条款，如人均承租面积必须符合标准、业主不得擅自改变房屋原设计功能和布局等。 然而，这个《通知》却引起了争论。 的《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定[试行]》，还是该局发布的《关于抓紧完善业主公约，增补规范租赁行为相关条款的通知》，都难以从根本上解决群租问题。 ...
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。因此，是否给相邻业主带来严重影响，是认定群租的重要特征之一。如果承租人严格遵守小区的业主公约，规范自己的生活行为，在尊重建筑物原有框架结构的情形下进行合理修改，合理分担物业费用，没有给相邻业主造成一定程度影响等，此类租赁应当在允许范围之内。 综上所述，尽管群租有其自己的特点，但 ...
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内物业的基本情况，也没有根据有关法律法规和物业买卖的合同明示在物业管理区域内业主依法享有所有权的物业共用部位、共用设施设备，以及属于开发商所有的部位和设施设备。 和财产得不到任何安全保障的恶劣环境中的情况下，仍依法依规、遵守业主公约，按时按规定交纳物业服务费用。 在2008年9月24日“黑格尔”台风的 ...
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入住率早已达到50%时，迟迟未组织召开产权人代表大会，未履行组织召开产权代表大会，成立业主大会的义务。根据以上10项违约事实，李进岭特就《物业管理服务收费 、公共设施设备的维护管理等物业管理的主要方面，华野公司的工作都达到了业主公约和政府部门要求的标准。华野公司先后取得了政府管理部门的物业管理资质认证 ...
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自2006年8月开始自治；证据8仅表明人民法院关于2006年7月31日之前业主与湖光山舍公司之间民事权利、义务的确定。 三、湖光山色公司证据10，湖光山色公司 。紫峰公司对证据11的真实性认可，并针对湖光山色公司证明目的提出如下质证意见：业主公约备案在2006年5月，产生的依据是《物业管理条例》，后《 ...
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业主签订住宅出售合同或者发出拆迁安置回迁通知时，应当将住宅质量验收合格证、住宅使用公约、前期物业管理服务合同，作为住宅出售合同或者拆迁安置回迁通知的附件同时交付业主 单位委托的物业管理企业。第五章物业的使用第三十四条业主、使用人应当遵守业主公约和物业管理规定，爱护居住区内的共用部位、共用设施设备和花草 ...
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物业实施管理：(一)按照有关技术标准和规范以及物业管理年度计划实施物业管理；(二)业主或者使用人自用部位、自用设施设备损坏要求维修时，应当提供有偿服务；(三)如实 出售单位委托的物业管理企业。第五章物业的使用第三十三条业主、使用人应当遵守业主公约和物业管理规定，爱护居住区内的共用部位、共用设施设备和 ...
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签订住宅出售合同或者发出拆迁安置回迁通知时，应当将住宅质量验收合格证、住宅使用公约、前期物业管理服务合同，作为住宅出售合同或者拆迁安置回迁通知的附件同时交付业主 单位委托的物业管理企业。第五章 物业的使用第三十四条业主、使用人应当遵守业主公约和物业管理规定，爱护居住区内的共用部位、共用设施设备和花草 ...
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)负责续筹物业共用部位、共用设施设备维修基金，监督维修基金的使用和管理；(六)监督业主公约、物业管理制度的遵守和执行；(七)调解物业使用纠纷；(八 合同终止或者解除时，应当结算物业管理服务费用，物业服务企业应当于十五日内向业主委员会移交下列资料、财物：(一)物业档案资料；(二)物业管理用房和设施设备、 ...
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修正)第一章 总则第一条 为了加强本市城市居住区物业管理，规范物业管理服务行为，维护业主、使用人和物业管理企业的合法权益，创造良好的居住环境，根据国家有关法律、 出售单位委托的物业管理企业。第五章 物业的使用第三十三条 业主、使用人应当遵守业主公约和物业管理规定，爱护居住区内的共用部位、共用设施设备和 ...
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