律师。上诉人高潘锦凤、上诉人厦门建德开发有限公司(下简称建德公司)因预售商品房合同纠纷，不服厦门市中级人民法院(1999)厦房初字第27号民事判决，向本院提出上诉 交接手续的责任在高潘锦凤，高潘锦凤要求其承担逾期交付房屋违约金的诉讼请求应予驳回；原审判决认定其拒绝黄定生看管房屋属另一法律关系正确，高潘 ...
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3月31日前将经武汉市建筑工程质检部门检验合格并经原告验收符合合同标准的房产交给原告，逾期交房的违约金为购房款的日万分之五。合同还约定被告应于1997年3月底前将 平安信托投资公司交付首期购楼款时将该款一次扣除；5．平安信托投资公司如不能按规定日期付款，自滞付之日起每日按应付款的万分之五计算滞纳金，如 ...
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及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者 所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到 ...
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偿还交易服务费，当事人对以下事项有异议： 1、关于逾期交房的违约金的问题。 法院认为，原告、被告签订商品房买卖合同，约定被告应于2005年11月1日 的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2007年1月9日被告方提供办理房产证材料，原告要求被告赔偿办理 ...
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规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。2007年1月9日被告方提供办理房产证材料，原告要求被告赔偿办理房产证的损失，理由正当，应予支持。 3、关于逾期交房的违约金的问题。 本院认为，原告、被告签订商品房买卖合同，约定被告应于2005年11月1日将房屋交于原告，但被告 ...
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清房款，系违约行为。开元置业逾期交付房屋，也属违约行为。双方应当各自承担相应的责任。故林香彩要求开元置业承担违约金的诉讼请求及开元置业公司反诉要求 的合同目的已无法实现，双方当事人所签订的上述商品房预订协议依法应予解除。二审可依据林香彩已实际缴纳的购房款数额以及该房目前的市场价值等因素计算林香彩的实际 ...
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商品房交易的承诺，必然影响到买受人购买商品房的行为，直接关系到双方当事人的权利能否如期实现。购房者通过明确的合同约定督促售房一方按期交付房屋，体现了双方落实实现权利和履行 起至实际交付之日止，按日向韦凤荣支付已交付房价款万分之一的违约金；九洲公司逾期交房超过90日的，韦凤荣有权解除合同，如韦凤荣要求 ...
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，开发商应于2003年10月20日前将商品房交付给赵强。开发商逾期交楼的，按日向购房者支付已付房价款万分之八的违约金。合同签订后，赵强按时交付购 减少违约金，依法应予采纳。从公平合理的原则考虑，被告应支付的违约金可按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。据此，判决被告按中国人民银行规定 ...
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，至于付款方式和付款时间，完全可以通过交易习惯来确定。值得注意的是，由于商品房的面积有多种计算标准，例如套内建筑面积和建筑面积之间区别就很大，直接影响 ，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释 ...
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，至于付款方式和付款时间，完全可以通过交易习惯来确定。值得注意的是，由于商品房的面积有多种计算标准，例如套内建筑面积和建筑面积之间区别就很大，直接影响 ，并非必要条款。关于第十二条违约责任，笔者认为，根据商品房买卖合同的示范文本，逾期交房和逾期付款都有大致确定的违约金计算方法，可以折衷裁定；商品房解释 ...
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