双方就购买特定房产达成了一致意思表示，因而该《认购协议》具备了相关法律规定的商品房买卖合同的主要内容，同时原告根据双方的约定支付了总房价款 买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同双方当事人就特定房产进行特定交易的协议。具体来说，就是购房人与商品房开发商在签订正式商品房 ...
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[案情]： 王明欲通过按揭贷款方式购买住房。经多方比较，王明与体天一房产公司签订商品房买卖合同，价款25万元，首付了8万元，余款17万元通过五仁银行 及利息，还应承担赔偿原告已交的按揭贷款本息、未支付完毕的贷款本息。 笔者同意第二种意见，天一房产公司作为交易的主导方，贷款的实际受益人，应负责偿还银行的 ...
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[案情]： 王明欲通过按揭贷款方式购买住房。经多方比较，王明与体天一房产公司签订商品房买卖合同，价款25万元，首付了8万元，余款17万元通过五仁银行 及利息，还应承担赔偿原告已交的按揭贷款本息、未支付完毕的贷款本息。 笔者同意第二种意见，天一房产公司作为交易的主导方，贷款的实际受益人，应负责偿还银行的 ...
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[案情]： 王明欲通过按揭贷款方式购买住房。经多方比较，王明与体天一房产公司签订商品房买卖合同，价款25万元，首付了8万元，余款17万元通过五仁银行 及利息，还应承担赔偿原告已交的按揭贷款本息、未支付完毕的贷款本息。 笔者同意第二种意见，天一房产公司作为交易的主导方，贷款的实际受益人，应负责偿还银行的 ...
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同种类商品的场所取得该物时，所有人只有在向善意占有人偿还了其所支付的相应价金后，原权利人可以请求返还原物。如果因可归责于善意占有人的事由造成占有物 登记的已经交付给受让人。《物权法》以立法的形式确立了善意取得适用于所有物权是一次重大的突破,维护了交易安全。尤其在当前房产交易中，对善意买受房屋的第三人 ...
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三个月的优先权行使决定期届满后才能出卖，这样反而不利于出租人及时处置房产，妨碍了不动产的流通效率，尤其对不定期租赁，再对所有人处分权以限制，对出租人而言就 过户手续并实际占有使用讼争房屋后，再行使优先权，就不利于维护交易的安全，对第三人也会造成更大的损失。 因此，对承租人行使优先购买权应规定除斥期间以 ...
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错误或有遗漏，因相信登记正确而与登记名义人进行交易的善意第三人，其所得利益仍受法律保护。 其实，他们这样的论述也就承认了依此观点，善意第三人 共同共有的不动产，由于登记簿上只记载一个权利人，导致不动产的无权处分行为。在我国目前不动产登记，特别是房产登记簿上，所有权人往往只写一人，特别是家庭共有房屋更是 ...
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。思明区法院经审理后认为，原告与新罗公司签订购房买卖合同后，虽已支付了大部分房款，并实际使用和管理了讼争房屋，但双方至今未能前往房管部门办理产权转移 ，双方于判决生效后10日内一起到厦门市土地房产管理部门补办房产交易手续（其他内容略）。1这起案子历经几次审理，争议的问题其实只有一个，即如何认定该购房 ...
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，过多的国家干预却从另外一个角度强加了交易的成本，为交易设置了新的障碍。因此，登记制度首先要保证当事人交易的自由。 在德国模式下，国家赋予登记以公信力， 三人，在直接当事人之间，相对人尽管没有登记，但往往对债权契约寄予信赖，并且已经支付了对价，此时，债权人一般都能够取得物权。在德国，基于债权契约的实际 ...
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掌握，因而多数情况下，报批不过是走过场。基层政权掌握着户口进入的条件和办理程序，以此做交易的也不在少数。“外村人”意味着不能和村里人享受同样待遇-不分宅基地或 才有资格要求共同体对其生存提供支持、给养和保障，比如划分住房宅基地、承包土地、房产、鱼塘和山林，享用供电、供水和农用机械等。这说明，村民生活的 ...
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