房款。4、如买受人在上述期限内未能前来签署《商品房买卖合同》并付清约定房款，则视作买受人自动放弃其所认购该物业之权利，出卖人有权将该物业另行处置， 应在本合同约定期限内提供齐全符合银行按揭贷款要求的全部资料并与银行签订按揭贷款协议，办理抵押登记手续。（2）、买受人的贷款额度，利率、期限以银行审批为准。 ...
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及理由和被告的辩驳理由3.一审的认定4.二审的认定未取得预售许可证所签订的商品房认购协议的效力探讨（二）相关问题探讨1.哪个法院的认定是正确的？2.对合同法 和45条3.对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解？（1）适用的前提是否必须是取得预售许可证？（2）认购协议与商品房预售合同是什么关系？（ ...
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解决方案：1、如王清民继续购买盈翠苑小区的房屋，可到诚龙公司重新办理认购手续。2、如王清民不想购买变更设计后的该小区房屋，可到诚龙公司开发 预售活动，已构成对消费者的欺诈行为，其与王清民签订的协议属无效合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，诚龙公司应返还 ...
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解决方案：1、如王智会继续购买盈翠苑小区的房屋，可到诚龙公司重新办理认购手续。2、如王智会不想购买变更设计后的该小区房屋，可到诚龙公司开发 预售活动，已构成对消费者的欺诈行为，其与王智会签订的协议属无效合同。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，诚龙公司应返还 ...
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公司返还多收取的购房款，博远公司予以拒绝。另截止目前双方尚未就案涉房屋签订商品房买卖合同，亦未办理房屋权属证书。原审法院认为：博远公司在高乐义向该公司购买 ，故对其请求应予审理并裁决。原审法院判决：一、变更原、被告双方所签《认购协议》中单价每平方米988元为单价每平方米940元；二、被告博远公司于判决 ...
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他附属设施共计272570元。当时，被告工作人员口头承诺2008年4月份与被告签订正式商品房买卖合同，并于2009年5月底交房，2008年4月后，原告要求与被告签订 房屋买卖中多次协议未达成共识，所以买卖未成立。被告不应协助其办理相关手续。经审理查明：2008年3月9日，原告在被告售房部认购房屋一套， ...
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认定无效。之后原、被告虽然达成一次性交清房款的处理意见，该意见仅系对认购协议中交款方式的变更以及交房条件、交房时间的明确，并未改变本案预售合同 被告履行双方购房协议即交付房屋并办理房产证等，理由不当，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 ...
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、二层铺面房屋销售面积已经达到70％，履行条件已经成就，阳光公司未通知李津交纳购房款，反而将其认购的房屋出售给第三人，致使李津无法实现合同目的 ，由阳光公司负担。宣判后，阳光公司不服，提起上诉称：销售协议的履行直接关系到商品房买卖合同的执行，两者存在密切的因果关系。被上诉人提供的策划方案缺少可行性分析 ...
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要求删除，开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 遵循诚实信用原则。”最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人 ...
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止，在委托期限内，银源公司向罗XX支付年租金356010元。在《委托租赁协议》履行过程中，银源公司未按约支付罗XX2008年12月至2009年5月 原因，是因为被上诉人罗XX长期不在国内无法提供相关的办证资料。依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，必须是由于出卖人 ...
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