合同过程中一方故意隐瞒与订立合同有关的这一事实或者提供虚假情况的，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任的规定，房地产公司应当承担相应的赔偿责任。关于 商品房预售合“转化”，一是具备商品房销售合同的主要内容，“只要商品房认购书具备合同双方当事人、房号和价格内容，并可以据此确定商品房的面积事项和房屋总价款， ...
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开发商不同意购房者在合同中签订补充条款的行为，购房者完全可以不购买其开发的房屋。但因为有些购房者在交纳定金时，未与开发商在认购书中做出“如因商品房买卖合同条款 多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在格式合同中也无明确规定赔偿，因此，索赔的成功率极低。(5)房屋的“裂、漏”仍是个常见问题一般认为裂缝 ...
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合同、承担违约责任或适用定金罚则的，不予支持。 房屋限购已规定 解除合同失定金 2011年6月15日，岑某与某房开公司签订商品房认购协议两份，约定认购 第一期的20年，租赁合同中涉及的房屋转让条款全部终止；甲公司返还黎某支付的第二、三期预约续租款项85.8万元，并赔偿占用期间的利息损失33万元。 【评 ...
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为协议款，在收条上为现金，并无定金的约定。从内容上分析，协议中对该40万元的约定内容也不符合定金的性质。故该40万元不能按照定金的 协议款人民币40万元，并赔偿原告相应的利息损失，对原告的其余诉讼请求不予支持。 【律师点评】 商品房认购书是指商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所 ...
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请求。 本案争议的原、被告签订的临时买卖合约的性质？定金的性质？商品房认购中定金如何处理？ 一、本案原、被告签订的临时买卖和约，实为商品房认购合同。一般认为，商品房买卖认购书是商品房买卖合同双方当事人在签署商品房预售契约或商品房买卖现房买卖契约前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的 ...
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如何认定其效力？我们认为，如果以以预订、预约、认购、定购等形式向承购人收取定金的，可以认定预订、预约、认购、定购等协议有效，一方违反协议，相对方要求按 违约责任。买受人迟延受领或拒绝受领的，开发商不负延期交付责任。当事人在销售合同中对违约金计付期限有约定的从约定，无约定的，违约金自约定履行期间届满之日 ...
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处理？ 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因 利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 ...
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伟律师：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因 利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 ...
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更换银行，如果还批不下来就得自己补钱，这笔多出来的钱只能由购房人自己承担。合同中有这样的约定，购房人想毁约就要承担法律责任了。 2、毁约后购房定金 日实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条对订约定金的性质予以明确，该条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向 ...
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权利，该认购书自行终止，其已付定金不予退还；该认购书仅为买卖的阶段性行为，待双方签定商品房买卖合同后，该认购书自行终止。双方并备注，丰国平应在2006 买卖合同并交付房屋，无事实和法律依据，不予支持。丰国平所诉要求振宇公司赔偿损失5万元，因未提供相应证据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十三 ...
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