，就不能收回定金，即“结果论”；另一种观点认为，商品房认购书只是对交易机会的固定，最终并不一定要签订商品房买卖合同。只要没有违反商品房认购书中已确认的房号 而将房屋另售。买受人在要求双倍返还定金的同时，是否要求开发商赔偿房价差额损失？第一种观点认为，定金和损害赔偿不能同时适用，买受人只能要求开发商双倍 ...
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被告收取的2000元意向金相当于定金。即使预约合同有效，因一方原因未能最终正式订立商品房买卖合同的，应按定金规定处理。由于地价、工程费等费用上涨，导致成本提高 了双方可以签订认购书，没有就不签署认购合同的情形约定任何法律责任，支付的意向金对双方均无约束力。证据5、6中涉及的商铺是分期开发、分批销售的， ...
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，总经理。 委托代理人梁立权，广东华法律师事务所律师。 上诉人王丽娜因商品房认购合同定金纠纷一案，不服佛山市禅城区人民法院（2003）佛禅法民一初字第 物另行出售给他人。获得的收益比原告合约中约定的交易价格还少将近2万元，这显然不符合逻辑推理。因此，原告要求被告双倍返还定金的理由缺乏真实可信性，不予 ...
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购书。【判决结果】最终法院认定A公司的行为构成违约，确认双方签订的《认购书》解除，A公司承担双倍返还定金的责任，并赔偿江某经济损失6801元。【律师点评 书的性质、效力以及违反该认购书的违约责任和赔偿损失范围问题。一、本案中双方签订的商品房认购书到底是本约合同还是预约合同？1、预约合同和本约合同的区别 ...
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其实主动权还是掌握在我们开发商手中的。实践中，由于开发商的原因导致无法签订商品房买卖合同，从而双倍返还定金的案例是很少的。如果签订认购书后，房价出现大幅度上涨，我们 有可能要另外支付不超过已付购房款一倍的赔偿责任，也就是通常所说的双倍赔偿。在出现第1、2种情况下，合同并不必然导致解除。根据《合同法》的 ...
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买卖合同的担保，这与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中关于认购定金的处理原则明显不同。综上，难以认定原告向公司交纳的 买卖合同不能成立。被告在此过程中不构成对预约合同的违约，故原告要求被告承担缔约过失责任赔偿其可得利益损失，无事实和法律依据，不予支持。但被告早 ...
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买卖合同的担保，这与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条中关于认购定金的处理原则明显不同。综上，难以认定原告向公司交纳的 买卖合同不能成立。被告在此过程中不构成对预约合同的违约，故原告要求被告承担缔约过失责任赔偿其可得利益损失，无事实和法律依据，不予支持。但被告早 ...
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规定了哪几种情形下，出卖人可能承担不超过房款一倍的赔偿责任？若出卖人出现其他种类的恶意或欺诈的情形时，能否比照适用这一罚则？ 答：总的来说，在六种 司法解释第四条是关于商品房认购协议中定金的处理条款，不可归责于当事人双方的事由是定金罚则的例外。具体的事由可以有多种，既可以是合同的条件达不成一致意见（买 ...
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，价格为2568元／平方米，并约定原告向被告缴房款定金等。合同签订后，原告按合同约定履行了给付定金的义务，但被告迟迟于2009年开工建设，并公然违约 承诺和有关权益、责任，公共配套建筑的产权归属等条款。但一般来说，商品房认购书中不可能完全明确上述内容，否则就与商品房买卖合同本身无异，因此在实践操作过程 ...
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严格的认定标准。 第二、法院能否依据商品房认购书或意向书中签订商品房买卖合同的约定，判决当事人双方签订商品房买卖合同； 第三、房屋买卖双方经洽谈，未能对就买卖商品房的 。从公平原则考虑，本案中王某仅投入了1万元的资金，其期待利益损失在适用定金罚则后已得到充分的救济，不应在判令违约方重复赔偿。徐涛律师 ...
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