合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该 使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”和国办发〔1999〕39号中“农村房屋不得向城市居民出售”的规定；认定合同有效的理由主要是出于当事人真实意思表示 ...
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财产的每个共有人有权将自己的份额分出或转让，但在出售时，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。《民法通则若干问题意见（试行）》第九十二条 财产必须是没有被司法机关和行政机关采取控制性措施和处分性措施的财产。如共有房屋中，出卖人的共有份额若被司法机关和行政机关查封或将被强制执行。根据《中华人民共和国 ...
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，其他共有人在同等条件下有优先购买的权利。共同共有人亦有优先购买的权利。2、《民通意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月 ，该条文在实践中除了混淆视听外无任何实际功能!② 难道有谁认为第三人要求法院判决房屋买卖合同无效，有法律依据?即相关司法解释或合同法52条?对于司法解释，从上面的 ...
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一审查明的相同。 周口市中级人民法院审理后认为：被上诉人马文义出售给上诉人孙收的三间房屋及三间棚子原系西华县黄桥乡长虹果蔬交易市场的组成部分，在刘汉收与马文义 。马文义退伙后向与合伙无关的第三人转让其分得的房屋及棚子时应当通知原共有人，原共有人在同等条件下享有优先购买的权利。孙收虽然上诉称马文义转让 ...
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房屋坐落变更的； （三）宗地合并或者分割的； （四）共有土地房屋的共有方式变更的； （五）土地房屋用途依法变更的； （六）土地使用权类型变更的； （七 构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）擅自涂改、毁损、伪造土地房屋登记簿的； （二）对不符合登记条件的登记申请予以登记的； （三）对符合登记条件的登记 ...
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房屋坐落变更的； （三）宗地合并或者分割的； （四）共有土地房屋的共有方式变更的； （五）土地房屋用途依法变更的； （六）土地使用权类型变更的； （七 构成犯罪的，依法追究刑事责任： （一）擅自涂改、毁损、伪造土地房屋登记簿的； （二）对不符合登记条件的登记申请予以登记的； （三）对符合登记条件的登记 ...
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能举证，法院很难对其权属作出裁判。使得农村离婚妇女的房屋权益往往难以实现。 3、我国《婚姻法》对夫妻共有财产的规定中第十八条：“一方的婚前财产为夫妻一方所有 全都规定在我国现行《婚姻法》第四十条中。据该规定，在我国适用离婚财产补偿的条件有三：一是夫妻财产制上约定并采用了分别财产制；二是一方因照顾老人和 ...
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应提交共有人同意出售的证明书。按份共有人可自行出售属于其自有份额房屋；共同共有人在出售房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买的权利。另外，在出售 ，审查每份证明材料是否符合法定形式，审查其内容是否符合法律要素的要求，只有符合这些条件，才能予以登记。同时，我国《城市房地产转让管理规定》第七条第（二）项 ...
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主要原因在于物权法并未明确规定不动产登记的公信力，从制度层面看，该条规定意在有条件地缓和因法律未作此规定所带来的交易安全保护问题。据此，在不动产情形中 应如何处理同种问题不同处理的问题，不无疑问。2、如果将视野从单方处分夫妻共有房屋拓展开来，物权法第一百零六条与合同法有关规定的着眼点并不相同，两者之间 ...
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，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的， 9. 双方认定的争议仲裁机构；10. 违约赔偿责任；11. 其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。在签订上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下 ...
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