外人吴柏祥向被告信用社借款220000元，并借用了原告赖永成的房屋所有权证和国有土地使用权证抵押给信用社，并将“两证”交由被告信用社保管，但双方未签订抵押 合同无效。本案中，赖永成与信用社未签订抵押合同，也未到相关部门办理抵押登记，遂认定该抵押行为无效。故原告赖永成要求被告广昌县农村信用社返还用于“ ...
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无效案 李武平律师成功代理按揭房转让未经银行同意，被判无效案[案情简介] 委托人李某因与杨某发生房屋买卖合同纠纷，刘某起诉到法院要求李某支付 人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权除外”.故双方所签订的《房地产买卖协议》属于无效合同.无效的合同自始法律约束力.原告诉请判令 ...
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，应办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，而事实上原、被告双方未办理抵押登记。综上，要求确认原、被告2001年10月20日所签“承诺书契约”无效。 二被告辩称，原告起诉超过了诉讼时效；原告和二被告签订的“承诺书契约”并不是双方私自买卖宅基地的一种担保，而是 ...
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信公司的第一项理由显然是不能成立的。 对预购房设定抵押担保有无特定用途限制？ 方信公司主张本案抵押合同无效的另一个理由是，该抵押物为预售商品房，对此类性质的房地产只能为偿还银行的购房贷款的特定用途才能进行抵押担保。 笔者认为，方信公司的主张是否成立取决于预购人华东三峡公司是否以此预购房办理 ...
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大大地高于所担保的债权，因此，为使抵押物的价值能够充分得到利用，法律允许抵押人就抵押物所担保债权的剩余价值设定数个抵押权。最高人民法院“关于债务人有多个债权人， ，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，应当认定抵押协议无效。”结合本案的实际情况，对此也有争议，但最后确定被告与第三人间签订 ...
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大大地高于所担保的债权，因此，为使抵押物的价值能够充分得到利用，法律允许抵押人就抵押物所担保债权的剩余价值设定数个抵押权。最高人民法院“关于债务人有多个债权人， ，根据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条之规定，应当认定抵押协议无效。”结合本案的实际情况，对此也有争议，但最后确定被告与第三人间签订 ...
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存在以下几个问题：⑴在债务人到期不履行债务的情况下，抵押权人是否有权单方处分抵押房屋？⑵拍卖是否为房屋抵押权实现的唯一方式？⑶抵押权人向人民法院提起诉讼，该诉讼应解决 人协议，反言之，抵押权人也可以选择不与抵押人协议而自行处分抵押物，则该处分行为在法律上不能被认定无效。理论上说，抵押权既然是一种权利， ...
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，抵押人将同一抵押物转让他人或者就抵押物价值已设置部分再作抵押的，其行为无效。”即重复抵押有效需以抵押权人同意为前提条件。但《担保法》第35条则 抵押权为担保物权，大陆法系国家立法普遍规定抵押权须以登记为公示，英国法则允许抵押合同当事人自行选择登记或不登记的形式。法定登记形式对物权变动（包括抵押权设立 ...
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，或至少应在各登记部门之间建立相应的沟通制度，制定相应的办法、制度，逐步规范抵押登记，使办理登记有章可循、畅通无阻，只有这样，才能全面、及时地掌握抵押物登记的情况， ，根据《中华人民共和国民法通则》第4条、第5条的规定，应当认定该抵押协议无效。”因此，当企业有多个债权人时，不能将其全部的资产设定抵押给 ...
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人金滩公司同意，其中关于以抵押物500亩土地抵偿债务的内容属于流质抵押的规定，该还款计划无效，不属于双方就债务达成的还款协议，不能作为本案诉讼时效 。综上,本院认为,信用社与中煤公司签订的人民币资金借款合同及其与金滩公司签订的抵押合同，是各方在平等自愿基础上之真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定 ...
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