中，急需注意以下几点：一是注意房产权属是否真实完整。要查验房产证的正本，注意卖房人是否与房产证上的权属人为同一个人，最好到房管部门查询产权证的真实性 时，又受到户籍政策的限制。问题的焦点主要表现在三个方面：第一，房屋产权管理和户籍管理是否可以分离；第二，法院是否可以对有关户口迁移的诉请作出强制性判决； ...
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可获双倍赔偿；对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范。但是，由于《解释》主要是针对审判工作中的问题进行规范，它并不能代替 10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《城市房屋拆迁管理条例》，并按照规定对 ...
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没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理： 我定了一套还未取得房产证的经济适用房，签了居间合同、买卖合同和补充协议。其中，补充协议里规定了违约 交易有很多禁止性规定，购买经济适用房的合同如果违反有关禁止性规定，可能被认定为无效合同。 关于未取得房产证进行房屋交易的风险问题：若卖房人在未取得房产证前 ...
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年10月31日《关于拆迁城市私有房屋土地使用权是否予以补偿问题的复函》中答复：拆迁城市私有房屋应当严格执行现行有关法律和《城市房屋拆迁管理条例》，并按照规定对 获双倍赔偿；对开发商办理房产证的期限以及违约金的计算方法等都有较明确的规范。但是，由于《解释》主要是针对审判工作中的问题进行规范，它并不能代替 ...
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视具体情况，由买受人追究出卖人的违约责任或侵权责任。当然，如果第三人取得房产证等有关权利证书是伪造的，即使取得人为善意，其也不能 ：法律出版社，2001. [5]陈甦。房产证的性质与作用 注释 [1]具体可参见最高人民法院2000年颁发的《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第59条以及《最高 ...
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意义。据此，法院最终判决确认被告不履行审批户外广告职责的行为违法。[58]显然，此判决存在自相矛盾的问题：既然被告的不作为已经依法被推定为同意，该不作为在 同时加以审查。在甘露饺子馆诉沈阳市房产局一案中，原告向被告提出注销第三人房产证的申请，但被告未在法定期限内作出答复，故原告诉至法院，要求法院判令 ...
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诉讼法》第五十四条第（二）款第1、2目及《最高人民法院关于执行若干问题的解释》第四十九条之规定，判决如下：撤销林州市人民政府、林州市房产管理局颁发的 法律上的利害关系，无原告主体资格。2、本案如无民事确权，便不能考虑颁发房产证的行为是否侵犯原告权利，不能考虑是否改变房屋权属登记行政行为。3、该争议房产 ...
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年8月10日在宛城区法院起诉，该院以涉嫌诈骗犯罪为由移送宛城公安局，由于该案与刑事案有关，故应中止审理。经审理查明，1994年春，王国明将自己的房产证（ 在房管局，但被告办理了登记，被告有义务申请注销登记后将房产证返还原告。关于因该案涉及诈骗是否应中止审理的问题，由于诈骗的刑事侦查解决的是实际领款人的 ...
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是：民事侵权诉讼以等待行政诉讼裁判结果为由，裁定中止审理；行政诉讼以行政机关登记行为违法为由，判决撤销房产证；民事合同诉讼以房屋买卖合同有效为由，驳回张某的 ，即有利于当事人诉讼、有利于经济诉讼、有利于案件审理的原则。笔者认为，目前解决民事、行政交叉案件的问题主要可以从以下几方面着手： （一）建立行政 ...
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的合法性，将该房屋判归乙所有。这一案件中，显然民事争议为主，因为涉及到房产部门颁发房产证的具体行政行为，而使民事争议复杂化。但是在审理乙与丙的民事诉讼 在审判实践中应如何进行审查立案，适用何种程序和方式进行审理，怎样作出裁决，也是值思考的问题。因此，在审理此类案件时，遵循符合法律和此类诉讼原理的原则。 ...
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