承租人预付的三个月租金到账之后，合同才生效；还有些合同约定，合同在双方办理了租赁合同登记备案手续之后才生效；甚至还有合同约定要等上级部门审批通过之后才 批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人订立的租赁合同无效。第三，最高人民法院《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函 ...
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上街区矿山街道工业办公室与郑州市上街区矿山利民批发部签订的“上街区矿山街道工业办公室房屋转让协议”无效；二、驳回步淑华的其他诉讼请求。诉讼费775元，由 生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。故涉案房屋的转让，并不违反法律的强制性规定，应合法有效。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件 ...
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法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。因此，本案房屋租赁合同的效力，不能以《广东省城镇房屋租赁条例》为依据。目前，全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规中与房屋租赁有关的法律条文并不禁止未取得房地产权证的房屋出租，也不以办理出租登记为租赁合同有效的强制性条件。因此，虎门供销社将 ...
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函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定 28.出租人在出租房屋前是否办理房屋租赁许可证，租赁合同有无办理登记手续，不影响合同的效力。但双方当事人约定以 质量验收和消防验收合格，具备交付使用的条件，在未领取房屋产权证书前将房屋出租的，租赁合同可认定有效。 城镇私有房屋不要求验收的，前款出租的房屋 ...
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经批准或登记，但未明确规定合同自登记之日起生效，那么该批准或登记就不是合同生效或有效要件。如《城市房地产管理法》第53条规定：房屋租赁，出租人和承租人 物所有权或其它物权变动的生效要件，而不是合同本身的生效或有效要件。事实上，司法实践及理论对有关登记制度及合同效力的误解多数集中在此方面，将该类物权登记 ...
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函告税务部门。 六、城镇房屋租赁合同的效力认定28. 出租人在出租房屋前是否办理房屋租赁许可证，租赁合同有无办理登记手续，不影响合同的效力。但双方当事人约定以 质量验收和消防验收合格，具备交付使用的条件，在未领取房屋产权证书前将房屋出租的，租赁合同可认定有效。城镇私有房屋不要求验收的，前款出租的房屋 ...
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号的房屋。但贵公司所交付给该公司的房屋与合同所约定的交付有不完全符合之处没有办理房屋租赁合同登记备案手续、没有向该公司提供排污证件和建筑物施工通知； 对违约金等事由未达成协议。故原告诉讼至法院，要求依法判令：1、确认原告于2008年10月30日向被告发出的解除房屋租赁合同的通知发生法律效力；2、被告 ...
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第一被告兴源市场服务公司设立登记审核表。证明被告主体合格。三被告对此无异议。 3、2007年7月15日第一被告与第三被告《房屋租赁合同》一份。证明因第 而且星源房地产公司在审理中并不承认原告与兴源市场服务公司的合同效力，因此兴源市场服务公司在未得到星源房地产公司授权情况下无权出租商场给原告。《中华人民 ...
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04登记字56690号办理抵押登记”。2002年11月29日，广州恒锐达企业发展有限公司与被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租广州市东风东路840号艺苑大厦三 于2003年9月4日签订的《房屋租赁合同》予以解除。二、被告广传顺物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将保证金37200 ...
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蜀鸿、刘春兰于2005年2月4日提出的解除与被告重庆贝尔通贸易有限公司房屋租赁合同具有法律效力，被告在本判决生效后十日内将其承租的六间门面房屋归还给 丝绸（集团）公司缴纳租金，与杨蜀鸿办理房屋租赁事宜。贝尔通公司在杨蜀鸿未能出示租赁房屋产权变更登记手续，又未接到原出租人涪陵丝绸（集团）公司及法院协助 ...
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