。住宅物业管理区域内的人防、停车库等地下空间不计算投票权。二、业主委员会备案业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到物业所在地区、县国土房管局备案。备案 业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。第二十三条业主委员会履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二） ...
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业主王女士认为业委会委托物业公司召集业主大会、统计票权程序违法，导致此次会议形成的决议存在虚假问题，其起诉业主委员会，请求法院撤销这个决议[1]。 北京市 太月物业管理有限责任公司，是否同意更换太月园小区现任业主委员会成员，重新选举业主委员会”作为业主大会临时会议的表决议题。 法院对该案的法理释明： ...
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的业主大会决议提起诉讼时，适格被告究竟是业主大会还是业主委员会；二是业主大会决议的瑕疵有哪些表现形态；三是程序瑕疵和实体瑕疵的决议是否应当适用同一实体法律 规则；（2）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（3）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（4）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（5） ...
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规定的其他有关物业管理的职责。第十条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项依法作出约定 在物业管理区域内及时公告。第二十八条业主委员会任期届满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举；逾期未换届的，房地产行政主管部门可以 ...
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所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议，并选举产生业主委员会。第九条业主大会履行以下职责：（一）制定、修改业主公约 业主委员会备案的有关事项发生变更的，依照前款规定重新备案。第二十三条业主委员会履行以下职责：（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二） ...
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很难通过第三方的协调得到化解；最后，业主委员会并不像法律制度设计之初所设想的那样善于维护业主权利。总之，业主很难在诉讼程序之外寻求解决途径。那么业主 管理。3物权法第七十五条第二款规定，地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。可见，物权法已经意识到其制度设计必然要依赖政府 ...
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称《区分所有权司法解释》）第12条规定：业主以业主大会或者业主委员会作出的决定侵害其合法权益或者违反了法律规定的程序为由，依据物权法第七十八条第二款的 出售价格为850万日元。平成2年（1990年），该公寓的管理组织Y重新设定了规约，并根据新规约通讨集会决议提高停车场的使用费为每月5000日元，逐年 ...
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就业等项工作。4、代表本居民区全体居民的利益，指导、协调和监督辖区内的业主委员会、物业管理公司及其他社会组织的工作。5、向街道办事处、镇政府及区职能 其他与会人员，确定协调会召开的时间、地点，准备好相应的材料。（二）会议程序：1、会议先由当事人陈述事实和理由，然后由居委会主任分别询问当事人，明确矛盾、 ...
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业主是否同意更换北京太月物业管理有限责任公司，是否同意更换X小区现任业主委员会成员，重新选举业主委员会作为业主大会临时会议的表决议题。经审查，依据X小区 业主大会议事规则，其各项权利的行使依据不同、各项权利行使的程序以及救济途径不同、各项请求所涉及的当事人主体不同、当事人之间所确定的权利义务不同、法律 ...
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由区物业管理主管部门会同开发建设单位或其委托的物业管理单位，按法定程序和形式召集，并选举产生首届业主管理委员会。3．本物业所有享有投票权的已住用业主，均 业主管理委员会应于接到该项提议后十四天内就其提议召开业主大会。业主委员会应于召开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告并报告区 ...
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