，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售商品房。 （四） 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 在合同中对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式没有约定的，面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房； （十三） 规划、设计 ...
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若购房者与开发商对订金或其他预订款项另有约定，例如：开发商在《认购书》或订金收据上写明购房者在规定的时间内不签订合同或不支付首期房款则不退订金，在这种情况下则适用双方的约定。由此可见，即便是《认购书》中注明的是订金，但在具体纠纷中,法院应把订金按定金处理。但为了保险起见，购房人应要求开发商准确使用 ...
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，开发商在预售商品房前必须取得商品房预售许可证，否则不得预售商品房。 （四） 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实； 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件 在合同中对合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式没有约定的，面积误差比绝对值超出３％时，买受人有权退房； （十三） 规划、设计 ...
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权益，保障建设项目顺利进行。[19]现行法律中对公共利益做出的唯一注脚，是《土地法》规定的为公共利益需要，实施城市规划进行旧城区改建，可以收回国有土地使用权（ 以下我们看三个美国最经典的征地案例。第一个案例是旧城改造：政府可以动用征地权力，将需要改造的旧城区征收并转卖给开发商；第二个是经济发展：政府将 ...
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才能充分体现拆迁过程的公开性和透明度,充分尊重被拆迁人的合法权利。 3、政府在纠纷中不应当回避责任。城市规划和拆迁或授权开发商拆迁本身就是政府行为。但是在 ，被拆迁方通常都是社会底层的群体代表。现有的诉讼案例表明，这些人群在强大的政府权力和开发商面前，无论多么执着和顽强，始终显得势单力薄而且不堪一击。 ...
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购房者们的关注。典型案例：谁是小区车位的主人2004年4月，某房地产公司开发一高档住宅小区，市规划局作出的《建筑工程规划设计要点通知书》要求该规划中的小区应配建一定比例的停车库。房地产公司在销售住宅时承诺：小区配建地下车库供业主停车。业主们于2005年入住后发现，开发商以10万元的 ...
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；第三类是预告登记人。[32]由此可见，日本法的这种规定无疑更加周全，尤其值得借鉴。 在城市地下空间权的转让中仍需讨论的是，土地使用权人可否自行在 我国城市建设用地使用权制度的完善》，《现代法学》2006年第2期。 [22]城市规划区内地表以下的空间是一个多层次的立体网络。根据地下工程的使用功能和地质 ...
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；第三类是预告登记人。[32]由此可见，日本法的这种规定无疑更加周全，尤其值得借鉴。 在城市地下空间权的转让中仍需讨论的是，土地使用权人可否自行在 我国城市建设用地使用权制度的完善》，《现代法学》2006年第2期。 [22]城市规划区内地表以下的空间是一个多层次的立体网络。根据地下工程的使用功能和地质 ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定：商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证； 花园B1号楼101室商品房。后原告发现该房屋未建小院，双方发生纠纷。该案在审理过程中，经法院勘验查明：阳光花园B1号楼101室南外墙向南约一 ...
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