提高交易效率，因此只有当第三人是通过作为法律行为的交易行为而取得不动产物权，才发生不动产善意取得的问题。[23]如果取得人依法律行为之外的法律事实( 使用权人、房屋所有权人等事项有错误，房地产登记簿记载的房地产权利人不同意更正，且利害关系人不能提交行政机关、人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的文件证明 ...
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的业主立案法团等；亦有肯定其非法人团体地位者，如日本的管理团体与德国的住宅所有权人团体等。在我国讨论业主团体的法律地位问题，应以不突破现行法律框架为 利益衡量上皆有依据，分歧之根源在于公平与效率的冲突。笔者认为，房屋往往是业主一生中最大的投资，并且住宅所具有的私人属性和社会意义远远超过该资产的金钱价值 ...
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的业主立案法团等；亦有肯定其非法人团体地位者，如日本的管理团体与德国的住宅所有权人团体等。在我国讨论业主团体的法律地位问题，应以不突破现行法律框架为 利益衡量上皆有依据，分歧之根源在于公平与效率的冲突。笔者认为，房屋往往是业主一生中最大的投资，并且住宅所具有的私人属性和社会意义远远超过该资产的金钱价值 ...
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。但在客体方面，与国家、集体所有权比较，公民个人所有权的客体最为狭小：公民生活资料所有权基本来源是劳动所得，主要有合法收入、房屋、储蓄、文物图书、牲畜以及其他 制度的创设越来越关注社会利益、公共利益和平衡、协调各方利益关系的结果。法律上所有权的诸种限制的意义体现在：（1）保障民法诚实信用、公序良俗原则 ...
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状况。因此，加强行政执法中对法律适用和法律解释问题的研究，加强行政执法中的法律适用工作和法律解释工作，对于提高行政执法效率和行政执法质量，提高依法行政 、征收、处罚等行为、种类、幅度的冲突。比如，《城市房地产管理法》和国务院《城市房屋拆迁管理条例》只规定房屋所有权证书和房屋拆迁资格证书，而建设部则在 ...
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，这是物权的一般要求。（5）抵押物应该是抵押人有权处分的财产或者权益。但是正在建造中的房屋却具备以下的法律特点：（1）不具备独立的使用价值，因为抵押生效时还没有确实存在（2）不确定性。在建工程是没有建造完全的建筑物，自然谈不上所有权和所有权主体。因此标的是不确定的。（ ...
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》、《森林法》、《草原法》等涉及到规定准物权的法律，而从上述其他相关法律规定的准物权的客体来看，作为采矿权、水资源使用权、森林、草原使用权客体 的需要和发展工商业经营活动的要求，由于地上权目的的重要性、地上物所有权的绝对性，决定了承载该地上物所有权的地基土地利用权的绝对性；由此，地上权成为现代物权法 ...
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使用人基于何种目的使用他人土地，各国立法例并不一致。罗马法在土地私有制下，为保护房屋建筑物所有人权利为目的创设地上权制度，故地上权乃为有建筑物为目的而设定。（3 第57页。）这种使用权是因物权社会化所衍生出来，其法律性质为何？目前学者见解不一致，有认为是附属于所有权的权能。（注：姚瑞光前揭书第48页， ...
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，土地权属发生了变化，这违背了征用原物未灭失就应当返还，不转移所有权的初衷，使得征收和征用的区别就不那么明显了。[2] （二）土地征收制度完善的意义 1 政府的执政能力，增强政府的执政效率。 二、我国土地征收制度方面的内容 （一）从总体上看，我国关于土地征收方面的法律制度主要有《物权法》、《土地管理法 ...
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，帮助民众购买房屋，以提振市场信心刺激内需。1970年，美国又设立了房地美，规模与房利美相当。两房虽是私人持股的企业，但 /12129/20080611/1471127_1.html，2008－06－11． [9]孙天琦．美国次贷危机的法律诱因及相关启示［N］．金融时报，2009－02－16（007） ...
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