。上诉人郑自强、郑城官、陈桂春等七人因与利达公司预售商品房合同纠纷一案，不服福州市中级人民法院(1999)榕民初字第180号民事判决，向本院提起上诉。 予采信。由于利达公司交付房屋、车位均未办理书面手续，所以只能以1995年9月11日郑自尧委托到达大厦物业管理处出租房屋的时间确定为被上诉人交房的时间， ...
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严重不对等，有些开发商就通过占用建筑区划外的道路划定车位用于买卖或者出租。然此种车位实际上是开发商或者物业侵犯业主共有权的表现。物权法第七十三条规定建筑 合同法〉若干问题的解释（一）》第四条规定，合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不 ...
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惠公司的权利义务：遵守本市停车行业经营管理服务的有关政策规定和业主大会决议、物业管理服务合同及业主（临时）公约等，制定切实可行的停车管理方案，方案应包括停车管理方 另查三，双方确认爱惠公司现已将本案所涉车位出租给小区业主使用，目前爱惠公司不能返还本案所涉车位对外出租的经营权。华煦公司表示：华煦公司保证 ...
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尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算;尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算。第二十一条 业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面 、车位的，建设单位不得以只售不租为由拒绝出租。车库、车位出租的收费标准由价格主管部门会同物业主管部门制定。未首先满足业主停车需要的，建设单位不得将 ...
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对物业共享部位、共享设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权”、“业主依法享有的物业共享部位、共享设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分”的规定，停车场的 是缺乏最基本的基础条件，现在这些车位正在由爱惠物业出租给业主使用。 综上，华煦公司的诉讼主张所依据的合同基础不存在，其主张与法律法规 ...
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，要求改判驳回被上诉人的诉讼请求。主要理由是：1、上诉人将车位出租他人不属于违约行为，不应承担违约责任；2、合同第7条约定的违约责任是针对合同第 被上诉人的车位出租给他人，上诉人存在违约行为。被上诉人要求上诉人给付的违约金，与被上诉人有无损失无关。本案起诉的是侵犯他人物权的违约罚金，不涉及其他物业费的 ...
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)青民一初字第2427号判决第七项，依法改判被上诉人支付上诉人垃圾清运费、车位使用费、二次加压运行费、电梯费等未付费用利息114．89元(从2007年11 公司终止合同情况。证据六南湖聚宝苑小区物业续租协议复印件，聚宝苑小区房屋租赁合同，证明城佳物业公司把小区消防室出租，给业主人身和财产安全造成危险， ...
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内规划用于停放车辆的车库、车位的，应当首先出租给本物业管理区域业主。在满足本区域业主需要后，建设单位可以将车库、车位出租给本区域业主以外的其他人， 如小区绿化、环卫、保安等事项，可以通过业主集体授权业主大会单独和相关单位签订合同或合约进行管理，这有助于提高业主参与管理的积极性。如品阁小区自治以来，物业 ...
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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定“未依法登记领取权属证书的不得转让”，因此若不能办理产权，车位（库）买卖合同是不受法律保护的。而目前小区的车位 配套设施，可以由小区业委会委托物业公司出租给业主使用，出租收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。5、该地下车位（库）属于“人防工程”——收益属于全体 ...
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8月某某公司进驻小区时，与某某公司达成口头协议，由某某公司负责将地下停车位对业主出租并代收租金，价格为300元／个（含某某公司应收取尚未收取的物业管理费 物业管理服务费为每辆30元，故地下车库欠缴的物业管理费应按照每个车位每月30元的标准计算，并应按照合同约定承担每天万分之五的滞纳金；三、关于地下车库 ...
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