消灭前这一期间，只有在这一期间发生的情势变更才适用之。如房产商已交付商品房，购买者已使用该房，那么此后所发生的情势变更则不适用。 纵观其成立要件，对 和决策上的非理性，致使按理能够盈利的项目而致亏损。情势变更的发生是在签订预售商品房合同时当事人在主观上不可能预见的，是不可归责于双方当事人的客观事由引起 ...
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9、房屋存在严重质量问题。因房屋质量问题严重影响正常居住的，买房人有权解除合同。10、面积误差比超过3%。卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与 房屋本身没有问题，但附属的对房屋价值有重大影响的条款上违约。如果消费者在签订预售商品房合同以后想退房，一定要积极和开放商协商，用法律手段维护自己的合法 ...
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极有可能会对自己的正当权利产生侵害。预防此类问题的措施是：订立预售商品房合同后，购房人仍要密切注意开发商的经营动态和标的物的状况。一旦发现开发商 利益；如果是买方市场，那么作为购房者应该选择“订金”，因为，如果购房者最终没有签订预售合同，那么还存在返还订金的可能。6.合同法第286条规定了工程价款优先 ...
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对立的，其要解决的问题实质为已被法院预查封的预售商品房合同，开发商能否通过仲裁解除此房屋买卖合同，从而实现购房者所欠债务，从预查封申请人一方而言，则 利益的情形。关于争议焦点一、本院认为，依据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构 ...
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面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要的，对于维护我国房地产市场的交易 时，让其受到惩罚性赔偿才有意义与必要。《解释》中不仅在出卖人在签订买卖合同有欺诈行为时应当承担惩罚性赔偿的责任，而且在其有违约行为时也承担惩罚性 ...
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面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要的，对于维护我国房地产市场的交易 时，让其受到惩罚性赔偿才有意义与必要。《解释》中不仅在出卖人在签订买卖合同有欺诈行为时应当承担惩罚性赔偿的责任，而且在其有违约行为时也承担惩罚性 ...
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面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 笔者认为在预售商品房合同中确立惩罚性赔偿制度，是符合社会经济生活需要的，对于维护我国房地产市场的交易 时，让其受到惩罚性赔偿才有意义与必要。《解释》中不仅在出卖人在签订买卖合同有欺诈行为时应当承担惩罚性赔偿的责任，而且在其有违约行为时也承担惩罚性 ...
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一是预售商品房按揭是要式法律行为，必须签订书面合同；二是预售商品房按揭合同是从合同，作为主债的担保，随主债转移而转移，主债的消灭而消灭。三是 商品房建成后，预购人也实际取得了房屋产权证，购房人再将该房转让给他人，已不具有预售商品房合同转让的法律特征，而是形成厂房屋买卖的法律关系了。 （三）商品房预购人 ...
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，约定泰合公司将泰合广场大楼的商业中心部分第1—4层、面积7042平方米预售给中振公司，总价款为人民币98 447 200元，如面积误差超过国家规定范围， 一审法院认为：泰合公司办理了争议房屋的土地使用权证和预售商品房许可证及相关手续，故其与中振公司签订的预售商品房合同合法有效。本案中虽然出现两份预售 ...
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，郝某与张某签订的《集资住宅楼协议书》无效。理由是，商品房买卖合同中出卖人的主体应为房地产开发企业，而非自然人；商品房预售人在预售商品房时，应当取得 专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。该条款明确规定了，商品房的预售方为符合上述条件的房地产开发企业。其次，作为预售方的房地产开发企业在预售 ...
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