2律师为买受人提供法律服务的重点内容 律师应审查商品房买卖合同中对办理产权证的期限约定及违约责任。 其余参照第173条。 177．3律师为买受 按揭银行是否有权提前收贷； ②分析按揭银行的抵押权是否已真正设立； ③分析开发商承担责任的方式； ④分析买受人是否应与按揭银行达成调解。 (3)参加与按揭银行 ...
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的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。因此，售楼广告上若作了具体说明和 ）或商品房预售许可证（预售房）。 26、开发商没有取得预售许可证，订立的商品房预售合同是否有效？ 答：根据最高院的司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买 ...
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。 二、2012.03.08日判决生效后，《房地产买卖居间协议》有效，买卖双方应当继续履行合同，遵守违约责任约定。 由于判决书第2页第12行、第 过户手续即可。 原告在2012.03.12准备好按揭过户资料后，要求伍xx履行合同义务，伍xx却一拖再拖，并在2012.03.21就将房产低价恶意转让给刘 ...
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或情势变更双方有权。第二十二条房屋买卖合同签订后，一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查 及从事居间活动的必要费用。委托人有损失的，房屋中介机构应当承担相应的损害赔偿责任。解读：中介机构对权属状况、订约能力报告义务。违反居间义务，损害委托人利益 ...
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届至时仍未能取得标的物所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移的，应当承担违约责任。将来财产买卖合同，是现代化市场经济条件下最常见、最重要的商事买卖合同 第3条：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不 ...
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有必要。对于购房人来说当然选择风险自房屋转移占有之日发生转移。 2.2.4 合同第9、10条违约责任条款 合同第9条是关于购房人未按时付款需要承担的违约责任 所以最保险的方式就是将定金直接支付给出卖人。一旦双方签订了正式的二手房买卖合同，定金就转换为首期房款的一部分。 2.7.2 付款方式 （1）首期 ...
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单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之 权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房 ...
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人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的歧视，出卖人应当向买受人承担的违约赔偿责任为：每平方米支付1000 _____，天棚_____，门窗_____，其他_____； (6)前款没有说明的，由作为本合同附件的《装修施工图》确定。 第70条 装修材料：出卖人提供的材料和设备 ...
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损害赔偿责任，仅使负担该义务的一方遭受权利减损或丧失的不利益。[6] 买卖合同中买受人所负担的及时检验义务，依据合同法第157条的规定：“买受人 的具体方式，区别而论： 针对买受人要求出卖人承担违约责任而得以主张的请求权，如主张出卖人继续履行合同；采取补救措施；赔偿损失或者支付违约金的请求权，异议期间 ...
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责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。由此可以看出，当事人并不能任意滥用不可抗力，并非只要发生不可抗力，一方当事人的 或属于不可抗力的话，那么买方仍然需要向卖方承担违约责任。二、房屋买卖阴阳合同如何认定？在二手房交易实践中，买卖双方为了少交税费或者中介机构为了促成 ...
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