买卖合同担保的，如果因当事一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。这里是将因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同作为定金罚则 面积差异的处理、房屋交付时间的约定、房产证办理时间的约定及违约责任等方面。如果购房者提出与开发商不用的意见，开发商就认为是购房者拒绝与其签订买卖合同而 ...
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公共道路、城镇公共绿地及明示属于个人的绿地除外。另外，根据最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条的规定， ，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。” ⑧因开发商原因延迟办理房产证的。指商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33 ...
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交房条件，可以用留存的样板房照片或影象资料作为参考，要求开发商履行合同义务。 4.房产证办理由于很多购房者要么购房前期忽略了房屋上是否存在第三者权益的审查 管理办法〉、〈城市房地产抵押管理办法〉、《房地产广告发布暂行规定》、〈关于加强商业性房地产信贷管理的规定〉、〈房产测绘管理办法〉、〈商品房销售面积 ...
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大会，选举出业主委员会，以保障自身的合法权益。如果由于开发商的原因，未能按时给购房人办理房产证，购房人入住小区后亦应及时成立业主大会，选举出业主 虽然此种情形下选举出来的业主委员会事实上可能无法备案，但是，依据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款基于与 ...
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应当明确具体并予以高度注意 ： 一，应当查明五证是否齐全。“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法 、国有土地使用证是购房者证明自己对房屋具有所有权的凭证。现有法律已经对房产证办理问题做出了明确的规定，购房者在签订商品房买卖合同时要注意合同中是否有“ ...
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支付的违约金分摊到上诉人名下的4559.19元，即为192016.85元。 三、关于尾款6995.52元的问题。按代购房屋合同，上诉人购买的房屋面积为131㎡ 被上诉人与房地产开发商所签订的二份《补充协议》并未提出异议，且还要求宜昌机床房产公司必须在不违背该二份补充协议的前提下为购房户办理房产证、处理 ...
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期间应该起算。因此买受人未在出卖人违约之日起两年内请求办理房屋所有权证的，因超过诉讼时效期间而丧失胜诉权。第二种意见，房屋已经 的出发点！[部分地方法院判决摘要][诉讼请求] 购房人要求开发商承担办理权属证书的义务。[一审判决理由] 关于原告主张要求被告履行办理房屋权属证书义务一节，被告只有交付具备 ...
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均无法单独完成。一、案情简介：2003年11月24日年李某购买北京市A开发商（以下简称A公司）的商品房，约定签订房屋买卖合同后三十日内，双方持 办理房产证2.要求A公司给付自2003年12月25日截止房产证办理完毕的违约金二、审理情况案件审理过程当中，A公司以申请办证超过诉讼时效、违约金的计算等对原告 ...
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18 000元。2006年4月29日，二原告与被告张小鹏共同与房地产开发商签订了商品房买卖合同，原告按合同约定全部缴纳了购房款、契税、维修金等费用。 的原则，且不违反法律、行政法规的强制性规定，被告张小鹏以所在单位关于“房产证办理之前不得转让房源”的规定主张合同无效，但该规定并非法律法规的强制性规定， ...
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，即恋日嘉园2期7号楼1单元901号房产，尚应登记在开发商所取得的大房产证项下。依照《物权法》的立法精神，不动产以登记视为有效，王纳 后，开始对丰台区草桥地区进行房地产开发。次年，该公司所开发的卫生部宿舍工程开始办理入住。为便于后期物业管理，于1999年亦在北京市工商行政管理局延庆县分局注册成立北京市 ...
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