签订购房协议一份。但因被告系城镇居民，根据《上海市房地产转让办法》的规定，被告不具备购买农民宅基地的条件。为此，请求法院确认原、被告之间签订的购房协议 的买卖合同已经实际履行，被告享有居住使用的权利，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：被告傅某系城镇居民。1991年，原告向有关部门申请农村宅基地使用权 ...
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为孙x，主房占地面积为71平方米，棚舍占地为27平方米的上海市农村宅基地使用证现在原告处。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，原、被告签订的《出卖房屋协定》系双方当事人的真实意思表示，所涉房屋的转让发生于同队村民之间，双方当事人亦无异议，根据相关规定，其转让并无不当 ...
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的宅基地为农民集体所有的土地。我国现行法律对此有严格的限制。 《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者 ，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。” 所以，城市居民如果购买建设在农村宅基地上的民宅，将要承担房屋买卖合同无效的法律后果。 ...
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基本案情： 原告吴某与被告陈某、曹某农村房屋买卖合同纠纷一案。 原告吴某诉称，原被告均为**村村民，二被告系夫妻关系。2006年6月4日， 交纳。 靳律师点评： 公民的合法的民事权益受法律保护。宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相联系，不允许转让。原告吴某与被告陈某、曹某均为**村 ...
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的判决处理。当事人因分户要求分立土地承包经营权的，发包方应当与其分别签订承包合同，并按照本条例第十一条的规定办理土地承包经营权证书。第十六条 需要调整农户宅基地经依法批准使用本集体经济组织农民承包地的，承包方应当服从，但集体经济组织必须给该承包方调整同等数量和质量的土地，并按照《中华人民共和国农村土地 ...
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承包经营权分割达成协议的，发包方应当尊重其协议；达不成协议的，按照承包合同纠纷解决办法处理。因离婚产生的分户，双方当事人的土地承包经营权按照离婚 没有土地可以调整的，应当按照国家征用农村集体土地的安置补偿标准给予被占地承包户补偿。因实施村镇规划需要调整农户宅基地，经依法批准使用本集体经济组织农户承包地 ...
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处行政划拨土地,具体情况如下:该地原是一处农村宅基地,有从村民购置宅基地的的收据,总面积两亩多,办了一个希望学校,后又办了个,性质是行政划拨.2011年转让给我,并签转让合同,余下8万元作为过户费未付,现因拆迁与愿房主有纠纷.故对此有可能出现纠纷的问题进行了解。防患于 ...
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合同存在的主要问题提出如下修改意见： 1．第1条“本合同性质为房宅基地出租合同”明显违反法律规定。根据我国（土地管理法》及有关规定，只有兴办乡镇企业和 生效日期应改变为“自县级以上人民政府批准后生效”。 由上可见，订立此类土地使用权转让合同政策性、法律性强，实际履行中的一些问题都有其特殊性。因此，在 ...
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合同存在的主要问题提出如下修改意见： 1．第1条“本合同性质为房宅基地出租合同”明显违反法律规定。根据我国（土地管理法》及有关规定，只有兴办乡镇企业和 生效日期应改变为“自县级以上人民政府批准后生效”。 由上可见，订立此类土地使用权转让合同政策性、法律性强，实际履行中的一些问题都有其特殊性。因此，在 ...
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坎镇腰沟村。 上诉人李淑洁因与被上诉人夏忠成、牛静房屋买卖合同效力确认纠纷一案，不服沈阳市东陵区人民法院[2005]东民一房初字第52号民事 不是行政法规，不能作为确定合同无效的依据，且辽宁省高级人法院辽高法[2003]164号通知明确载明“农村宅基地使用权与地上房屋一并转让，不违反法律的禁止性规定， ...
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