住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋所有权的一种房产交易行为。商品房预售最早出现于香港，是由已故商界传奇人物霍 获得商品房，即使取得了商品房，一旦发生纠纷按照无效合同的处理原则，也要返还给出卖人。而且无资质企业开发的房产一般情况下都不能取得建设许可证，该商品房当然 ...
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（数个所有权）。数个同类或者不同类的物被捆绑起来作为一项交易的标的，有时纯粹基于交易的方便（向同一出卖人同时购买一张桌子和四把椅子，如果价格上 所有权，由此便形成了法人所有权与股东所有权的并存。[36] 上述理论是很难成立的： 第一，所有权权能的分离，指的是所有人在保留其所有权的情况下，将所有权的部分 ...
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需要用有效的方式进行催告，可使用挂号信或特快专递向对方发出催告函，同时保留催告的凭据； 3、催告后三个月即可行使解除权；没有经过催告的，解除合同 购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果开发商恶意串通第二买受人取得房屋所有权，第一买受人可以请求确认开发商与第三人 ...
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年的租货合同。同样，根据《法国乡村法》L. 412-10条的规定，如果承租人的优先购买权被出租人（出卖人）所规避，承租人有权主张出租人向第三人所作 另一方订立合同，否则，有权要求追究其刑事责任或民事责任。如果另一方情愿承担法律责任，则仍然保留其不订立合同的自由。 以上分析表明，在法国现代合同法中，同意 ...
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的内容（第131条）；标的物与处分权（第132条）；标的物所有权的移转时间（第133条）；标的物所有权的保留（第134条）；标的物的交付与 一方当事人交付标的物转移标的物所有权，另一方当事人支付价款”。[20]该法第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人 ...
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还得还给房主。按照《合同法》第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。从物权法角度讲，动产交付，不动产公示为 的合同，都存在以下问题：第一，在合同未到期提前解除是一种违约行为，要承担违约责任。第二，违反了等价交换原则，你要“收回”，要向我方支付对价。你无偿收回与 ...
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中专门规定第四章永佃权，对永佃权作了详细的规定。永佃权人承担改良土地、向土地所有权人定期支付地租的责任，对土地产生的孳息、埋藏物以及对有关地下层的利用，永 ，取得永佃权（即田面权）者，又可以将地租给他人耕种，可以继承、典押、出卖、转租。至明清，永佃权逐步发展而盛行于江苏、江西、福建、安徽等地，称土地 ...
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中专门规定第四章“永佃权”，对永佃权作了详细的规定。永佃权人承担改良土地、向土地所有权人定期支付地租的责任，对土地产生的孳息、埋藏物以及对有关地下层的利用，永 取得永佃权（即田面权）者，又可以将地租给他人耕种，可以继承、典押、出卖、转租。至明清，永佃权逐步发展而盛行于江苏、江西、福建、安徽等地，称土地 ...
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合同，显为对错误的特别规定；b.如认许买受人得自由主张错误，则瑕疵担保责任的规定，形同具文；c.从而加重出卖人负担而影响交易之灵敏。（注：林诚二著：《 受胁迫者除可行使合同撤销权之外，还可请求相对人承担侵权损害赔偿的责任，且相对人与第三人应负连带责任。在第三人欺诈或胁迫，因相对人为善意不能撤销或其撤销 ...
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基础等等。胚胎与受精卵非人，亦非物，对其法律地位如何进行界定较为困难，随之而来的是胚胎与受精卵被侵害后的民事责任承担问题，也就是说，侵害胚胎或受精卵的行为人 了一定的冲击，如建筑物区分所有人之间的相邻关系问题等，也都有必要进行重新检讨。笔者认为，对于建筑物区分所有权的规制问题，应当从以下两个方面着手： ...
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