相对性、债的责任相对性。 （一）主体相对性 主体的相对性，是指债的关系只能发生在特定的主体之间，只有债的当事人才能基于债相互提出请求或者提起诉讼。也就是说， 各国民法所普遍接受。我国《合同法》第229条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《德国民法典》第571条、《法国民法典 ...
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宣告该房屋买卖合同无效。”《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 已取得国有土地使用权证，第三人使用土地的权利应当受到法律保护。而租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，学理上称之为“买卖不破 ...
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宣告该房屋买卖合同无效。”《中华人民共和国合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买 已取得国有土地使用权证，第三人使用土地的权利应当受到法律保护。而租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，学理上称之为“买卖不破 ...
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为目的的一项制度。我国合同法第二百二十九条规定的租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力即是。合同法颁布后国内还鲜有学者对这一制度 要求租赁合同继续履行。但是，承租人有新的证据证明新的房屋权利人知道或者应当知道租赁事实的除外。这一解答值得我们在审判实践中加以借鉴。 最高人民法院： 张 华...
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未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以 ，但根据《合同法》第２２９条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，所以如果在租赁期间土地使用权转让，受让人无权解除承租人的 ...
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，抵押权人凭人民法院的裁定到土地管理部门或房产管理部门办理有关土地使用权或房屋所有权的变更登记手续。 房地产抵押权实现中应注意的几个法律问题 1、如果一个房地产 的效力，即通常所说的买卖不破租赁。《中华人民共和国合同法》第299条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。该规定是为 ...
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》规定不动产以登记为公示方法， 采取了登记生效主义， 条文上规定不经登记不发生物权效力， 这就是登记生效主义的表述。 除了不动产以外， 动产当中还有的动产采取 租赁呢， 就是《合同法》第229 条的规定： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的， 不影响租赁合同的效力。另外还有个例外就是前面讲到了企业破产的 ...
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，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国合同法》是单行法，其 不能成立。 综上所述，上诉人上诉主张租赁权显然损害了因抵押权实现而合法取得抵押物的所有权人即被上诉人的合法权利。请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。 被上诉人张建锋 ...
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内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。第二百二十二条承租人应当 。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第二百三十条出租人出卖租赁 ...
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侯雪飞取得了二间房屋所有权，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，故房屋租赁 意思表示，没有合同法规定的无效情形，应属有效。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，出租人出卖房屋未 ...
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