向预购人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。预售人与预购人签订 正确确定责任承担主体后依法作出相应处理。不能简单认为只要是买受人签订了认购书并交付了定金后不能与出卖人签订房屋买卖合同的责任都在于买受人，从而判决 ...
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向预购人提供商品房预购销合同草案。收取商品房预购订金时，预售人与预购人应当订立书面协议，约定所收订金的具体数额和退还与不退还的具体办法。预售人与预购人签订 人的合法权益。笔者在从事法律服务的过程中，经常有买受人手持含有立约定金条款的认购书来进行咨询。由于出卖人订立合同时的优势地位，再加上其收受定金的 ...
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定金。认购书上写的，在签订认购书前，双方在平等自愿基础上对所签署（商品房买卖合同）及其补充协议、附件协商达成一致，双方不再有任何异议。但是签认购书之前没有看到商品房买卖合同，及其补充协议，连认购书都没有时间看，直接催促签字。想退回买房定金定金 签订了房屋认购合同，交了2万定金，不想买房了，想退回 ...
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四个步骤：一、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的 担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念。通常房地产开发商在 ...
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第二次）。开发商销售经理又说，那你只好自己筹钱了，她可以帮我把在认购书协议里签订正式《商品房买卖合同》的时间延长到2010年12月10号（给我开了 协商，写了个申请： 本人王新华由于经济原因，无力购买两套房，请求把1207房的定金转到1208房上作为部分首付款。/（他们批准了，并给我换了收据，把一套房 ...
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一种担保方式，在商业发展中保证交易安全上无疑起到较大的作用。目前在社会上对定金的理解，尤其在购买商品房、房产中介代理等领域，都存在各种不同的分岐。本案就属 双方对《认购书》的性质以及在内容上约定的不同理解而产生分歧。《认购书》其实也是协议的一种，只不过它有没有当然替代或预先充当后签订合同的性能。在约定 ...
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上述目的。正是为达到上述目的，达成购房意向的双方约定，由购房者向开发商支付一定的定金，以保证开发商在约定期限内不将房屋另售他人，同时保证购房者在约定期限内与开发商进一步洽谈购房事宜。购房者交纳了定金，认购书的性质就由意向书变成了协议，购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定 ...
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为交易做准备，所以购房者在这个阶段的合同义务较少，只是须与开发商达成公平的协议并督促开发商履行。（二）房地产开发企业的义务购房者买房是为了生活或进行一些投资， 的行为者都难以得到法律支持。2．开发商有妥善保管好定金或订金，并依约退还或折抵的义务。在商品房认购书过程中，如当事人有约定购房者要交纳定金或 ...
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，得以体现和兑现；特此说明，敬请谅解。 一、 付款方式及提示： 1. 一次性付款 认购方在接到开发商通知之日起三日内与开发商签订《商品房买卖合同》，同时一次性 由认购方负责。 二、 选房协议： 1. 认购方取得该物业的优先购买权，在签字本认购书时认购方自愿交纳定金X万元整（￥：X0000）； 2. ...
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为你能保留这套房子，咱们签上一个商品房认购书吧，只要交上一点定金就行了。倘若善良的购房者与之签订了协议，那么钻进了房地产公司的套子，没有了其他的 开发建设上，减少房地产开发项目的风险，从而减少购房者的风险。以上几种不仅是商品房认购书存在的原因，往往也是购房者遭受损失乃至与开发商产生矛盾和纠纷的成因，但 ...
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