约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计算。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时，按照原价格执行。需要注意的是， 或人民法院也有权干预，对过高的违约金作适当调整。 格式合同的有关规定： 在这里介绍一下格式条款：格式条款又称定式条款、标准条款，是指当事人为了重复使用而预先 ...
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律师。上诉人洛阳疆天工贸有限公司（以下简称疆天公司）与被上诉人刘建涛商品房买卖合同纠纷一案，不服洛阳市西工区人民法院（2008）西民初字第270号民事判决， 的双重性质应选择原告有利的一个标准适用，即被告能够交付房屋的时间在2008年2月之后，按照被告逾期交房400天计算违约金。诉讼中，被告提出按已 ...
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吕某将合作社诉至法院，要求合作社继续履行合同，办理过户手续；支付逾期办理房屋过户手续的违约金59555.9元。 合作社答辩称：吕某至今未将所欠房款结清 超过两年请求出卖人为其办理房屋所有权证的应予支持。 最高人民法院民一庭倾向性意见：一、商品房买卖合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定 ...
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房产证的相关权利，因此，按照原告起诉主张权利的2003年12月22日计，原告诉请的违约金计算期限中2000年2月1日至2001年12月21日部分，已超过 《房地产权证》交付给原告；二、被告在本判决生效之日起10日内按原告已付房款493995元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，计付 ...
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期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已交付房价款万分之四的违约金。另约定，商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续 ，被告也就无法提供已通知过原告的有关证据。 四、关于违约金的计算方法。 按照合同约定的违约金计算方法，被告应支付逾期交房违约金：×元（总房款）*×天(逾期天数 ...
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已进行综合验收，竣工验收备案登记证正在办理中，并且依照相关法律规定，商品房交付应当以房屋是否竣工为标准，而非是否取得竣工验收备案登记证；再次，原告至今未接房， 期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金；被告应当按照批准的规划、设计建设商品房，不得擅自变更，如被告规划变更 ...
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应当按照合同规定，向定作方偿付违约金。以酬金计算的，每逾期一天，按逾期交付部分的酬金总额的千分之一偿付违约金。又如，《重庆市物业管理条例》 已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。由此可见，延期履行合同的法定违约金的计算标准是固定的。各种滞期费、滞纳金等适用如上规定。 ...
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对合同原约定的违约金标准进行调整向法院提起反诉。经二审开庭查明，一审法院在判决中，对刘恩潭支付怀化润兰房地产开发有限责任公司逾期交纳购房款违约金计算错误，原为 一、怀化润兰房地产开发有限责任公司于2010年8月15日以前付给刘恩潭逾期交付商品房违约金10100元整；二、由刘恩潭在本调解生效之日起两个月 ...
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裁决对被申请人徐泓、龙佑梅仲裁请求以外的违约金请求是无权仲裁的。被申请人徐泓、龙佑梅请求支付违约金计算至房屋符合交付条件且实际交房之日止，但被 益屋业认为仲裁委员会无权对超出仲裁费的违约金请求部分作出裁决，从而违反《仲裁法》第五十八条第一款第二项规定。根据双方签订的《商品房购销合同》第十四条“本合同在 ...
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对被申请人钱丽萍、余海飞仲裁请求以外的违约金请求是无权仲裁的。被申请人钱丽萍、余海飞请求支付违约金计算至房屋符合交付条件且实际交房之日止，但被 益屋业认为仲裁委员会无权对超出仲裁费的违约金请求部分作出裁决，从而违反《仲裁法》第五十八条第一款第二项规定。根据双方签订的《商品房购销合同》第十四条“本合同在 ...
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