被不同法院受理后的冲突协调问题相同的多个抵押物为多个抵押权人提供抵押担保的,可能会出现两个以上抵押权人同时提出申请而又没有选择向同一人民法院提出 ,建议最高人民法院在司法解释时可规定集中由担保物权登记地人民法院管辖。②鉴于实现抵押权申请案件中被申请的标的物相同,诉讼法律关系的性质相同,最后的处理方式 ...
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49条规定:行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。按照本条,虽然行为人没有代理权, 个债权(本金和利息),然后将剩余金额返还抵押人即可。 如果拍卖所得价款金额,不足清偿两个抵押权担保的债权总额,其执行要稍复杂一点,建议法庭 ...
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是互相排斥和互不相容的吗?假若该房屋的价值小于其所担保的债务总额,两个抵押权就是相互排斥和互不相容的吗?其实若发生此种情形,法律的处理规则很简单也 ,此即创设物权的内容,又如当事人通过抵押合同约定抵押权人享有抵押物的占有权和收益权,而依法律规定抵押权人并不享有这些权利内容。 此外,物权法定之法当以民商 ...
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内的建设用地使用权一并抵押。从立法规范意旨来看,法律并未将此类抵押权作为两个抵押权看待,而是作为一个抵押权来设计。。在此情形,将其视为单一的抵押权 不动产的权利。[29]采取债务人优先负担规则,则可以避免债务人行使该权利而不利于抵押权人。既然我国现行法没有赋予债务人相应的权利,就没有必要作相同的解释。 ...
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、交通运输工具等)。 二重抵押,顾名思义,就是在一个(项)财产上设定两个抵押权。⑷如,A与B签订标的100万的合同(以下简称前合同),约定以自己 抵押权的登记,那么,实际上就没有遭受任何财产上的损害,因此,认为相对于后一抵押权人成立诈骗罪就是不妥当的。⒃因此,诈骗罪说存在问题。 而日本通说认为,对这种 ...
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和人员,从事本公司开发建设的房地产经纪业务; (8)房地产经纪人员同时在两个以上房地产经纪组织内兼职; (9)索取或者收受委托合同规定以外的酬金或者 所担保债权数额的部分,由债务人负责清偿。 4.7.7 多个抵押权人与清偿顺序 同一商品房向多个债权人抵押担保的,拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定 ...
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房地产经纪机构和人员,从事本公司开发建设的房地产经纪业务; 房地产经纪人员同时在两个以上房地产经纪组织内兼职; 索取或收受委托合同规定以外的酬金或其他财物, 的部分,由债务人负责清偿。 4-7-7 多个抵押权人与清偿顺序 律师应当合理地提示委托人,并阐述多个债权人的清偿顺序的法律关系。 同一商品房向多 ...
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的抵押权人有权排除一般债权人就该特定担保物受偿债权,只有在抵押权人所担保的债权实现以后或抵押权实现以后,如果该抵押物仍存在或仍有剩余价值时其他债权人才可以请求 下是没有解释力的。若沿着孟教授的逻辑往下推,就会发现:既然前后两个抵押权的标的为该同一抵押财产的不同的价值部分,那么当抵押物因种种原因价值减损 ...
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,以期对两国抵押制度有一更深了解,并有资于立法之完善。二、两个抵押权种类之比较抵押权从不同的角度或依不同的标准可作多种分类,以下挑两个予以比较 ,即应立即将该抵押物拍卖,拍卖如果未能以高出上述价额十分之一以上价格出卖时,抵押权人应自己以此高价承受抵押物。很明显,这种涤除权维护的是抵押物买受人的利益并 ...
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互相排斥和互不相容的吗?假若该房屋的价值小于其所担保的债务总额,两个抵押权就是相互排斥和互不相容的吗?其实若发生此种情形,法律的处理规则很简单 ,此即创设物权的内容,又如当事人通过抵押合同约定抵押权人享有抵押物的占有权和收益权,而依法律规定抵押权人并不享有这些权利内容。 此外,物权法定之“法”当以民商 ...
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