在房地产登记机关进行了登记时，要在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下进行买卖，这样有利于产权的实现。 主持人：对出租的房产在交易时应注意什么事项？ 安阳律师 房子是否在预售、销售范围。 主持人：在本案中王先生以卖房时未经妻子同意，主张房屋买卖合同无效能得到支持吗？ 安阳律师：不能，本案不属《合同法》第 ...
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登记发证机关申请房屋所有权登记，经审查确认后，发给《房屋所有权证》。共有房屋应由房屋共有人共同向房屋登记发证机关申请所有权登记，经审查确认后，分别发给《房屋 批准发放建筑工程执照后方可施工。第四十五条 未经所有人同意擅自改变公有房屋及附属设施的，公有房屋所有人应及时制止；对公有房屋及附属设施造成损坏的 ...
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；（四）赠与、分家析产、继承房地产的，应当提交具有法律效力的证明文书；（五）交易共有房地产的，应当提供其他共有人同意交易的书面证明；（六）法律、法规规定应当 后一个月内，应当到登记机关所在地的房产行政管理部门备案。第七章法律责任第三十二条违反本条例第五条、第六条规定，未经登记、审核进行私下交易的，由 ...
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担保物共有人问题。本案被告张建宁未经财产共有人同意，就擅自以夫妻共有的房产作担保，侵害了财产共有人的合法权益。张建宁与妻子向桂花是2002年3月 生效。本案被告张建宁虽承诺用其房产抵押担保，但并没有在相关部门办理抵押登记，该抵押担保合同无效。然而，导致该抵押担保合同无效是由债权人和担保人共同过错造成的 ...
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可否提前归还按揭款在征得贷款银行(抵押权人)同意的条件下，购房者(抵押人)为减少利息负担，可提前还款。但对这种业务的处理办法，各贷款行略有不同。如 决定查封或者以其他形式限定房地产权利的；(3)依法收回土使用权的；(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(5)权属有争议的；(6)未依法登记领取权属 ...
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兴建在原告处借款20000元，期限11个月，月息为1.071‰，芦家才用自己的房产抵押担保并办理了抵押物登记，2005年芦家才病故，请求依法判令被告陈兴建及 已超过担保期限，因而应当认定担保无效。第五十四条第二款规定，共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。申诉人谢其秀作为芦家 ...
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由于赵杰与董钊同居期间，在范县美景园共有房产一处，未经共有人赵杰的同意，董钊私自处分抵押房产的行为无效。在审理过程中，原告提交了如下证据 判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。 审判长 李建军 审判员 段惠敏 审判员 吴丽霞 ...
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》第一百九十一条第二款规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。分三种情况。一是转让经 期间，应当裁定中止诉讼。 如在房屋登记行政诉讼中，当事人提出作为房产登记基础关系的买卖合同不合法（如共有人提出异议）而要求法院予以审查并撤销房屋登记。在审判实践 ...
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(曹勤之妻，财产共有人)与耒阳投资公司签订《抵押协议书》，以曹勤所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处沿江路五一广场东边的1069.5?3房产(评估值4 064 200 因此，曹勤以企业借贷主张本案耒阳投资公司与金瑞德公司所签的《资金往来协议》无效的辩解意见没有法律和行政法规作为依据，原审法院不予采信。关于 ...
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共同共有与私人所有是两个根本不同的法律概念，被申请人在未经全体业主同意的情况下，将全体业主共同共有的财产进行处分变为业主私人所有，其处分属违反法律 房产小于约定面积5.76M2 。 众所周知，房产证中记载的建筑面积或确认的面积才是权属人享有处分权利的房产建筑面积。而被申请人宣称办理到所涉小区全体业主或 ...
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