合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，李婷怡系上海市某处业主。上海中慧物业管理有限公司(以下简称中慧物业)系银鹿大厦的物业管理企业。 中慧物业的同意，但未提供确实充分的证据予以佐证，在中慧物业否认且小区业主公约已明文规定不得违法搭建建筑物、构筑物，不得擅自占用、损坏住宅的公用部位的情况下 ...
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业务；(三)依据物业管理合同和物价部门有关规定收取物业管理服务费；(四)接受管委会和业主的监督；(五)组织或协助有关部门提供社区生活服务和开展社区文化体育活动；(六 超出规定标准的噪音；(八)排放有毒、有害物质；(九)法律、法规、规章和业主公约所禁止的其他行为。第十九条 房屋的维修责任，按下列规定划分 ...
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，做好巡查记录，并及时维修养护。4、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主 各种突发设备故障有应急方案。10、接到相关部门停水、停电通知后，应向业主做好通知工作。 20(四)维护公共秩序 1、小区主出入口24小时站岗值勤。2、 ...
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并按有关规定程序确定管理方式。第七条棚改住宅区召开首次业主大会会议所需费用由建设单位承担。第八条业主大会会议通过的业主公约对物业管理区域内的全体业主 居民户数、绿地面积、清扫保洁面积、保安责任区面积等，核定公益岗位人数，由业主委员会或社区居民委员会聘请符合公益性岗位条件的下岗失业人员，按再就业有关政策 ...
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被选举权；(三)决定有关物业管理的重大事项；(四)监督物业管理委员会的工作；(五)执行业主、物业使用人大会或代表大会、物业管理委员会的有关决议、决定；(六)遵守有关 张贴、乱涂写、乱刻画；(八)法律、法规和规章及业主公约禁止的其他行为。第四十条业主、物业使用人装修房屋改变房屋结构、外貌或明显加大荷载及 ...
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买受人的合法权益，并报当地物业管理部门备案。在首次业主大会通过的业主公约生效后，业主临时公约即行失效。建设单位与物业买受人签订物业买卖合 约定。县级以上价格主管部门应当会同房地产管理部门加强对物业服务收费的监督，依法维护业主的合法权益。 四、加强指导，强化监管(一)各级人民政府和有关部门要从实践“三个 ...
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的来源和证明方向没有异议。诉讼中，洛阳市居逸物业管理有限公司衡山雅居服务处出具了业主领钥匙登记簿，并说明截止到2010年12月23日，该登记簿共登记了1011个 怀庆、王乐兵，并召开了第一次筹备组会议，制定了临时业主委员会章程（草案）、业主公约（草案）。会议决定印制600多份选票发给现有住户，要求参加 ...
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阳台的墙体,门窗……”,而物业公司违反合同上述约定,用物业公司的包工队,进行违规操作。业主装修与物业签订合同,如无未经物业同意,装修材料无法进入小区，因此，物业对 京品小区前期物业服务合同、资质证书、照片、京政办函【2007】42号、业主公约及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：吴传荣、吴怡主张 ...
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阳台的墙体,门窗……”,而物业公司违反合同上述约定,用物业公司的包工队,进行违规操作。业主装修与物业签订合同,如无未经物业同意,装修材料无法进入小区，因此，物业对 京品小区前期物业服务合同、资质证书、照片、京政办函【2007】42号、业主公约及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：舒广礼、舒捷主张 ...
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搭乱建；3、河南洁士物业管理有限公司及开封市瑞信房地产开发有限公司对帝庭小区全体业主发出的通告各一份，证明不允许乱搭乱建，不得随意拆改门窗，凡有 安全和正常休息，该简易房没有产生噪音；关于证据2、3、4，被告从未见过该业主公约和装饰装修管理服务协议及通告、整改通知单；对证据5的真实性无异议。本院认为： ...
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