制定过程中，各方对集体土地使用权流转的意见分歧较大，使得我国物权法最终对此没有作出任何突破。该法第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让 和农村集体土地所有权两种。 集体土地使用权作为集体土地所有权行使的重要方面，受到了法律的严格限制。集体土地使用权按用途可划分为农用地使用权、宅基地使用权、 ...
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两种所有制目的的民法手段-创制使全民和集体所有体制下财产为民事主体分散利用并可流转的权利体系。因此，笔者一直在寻找传统公有制体制下的财产纳入民法规范的途径， 的权利，是地上权人对房屋拥有所有权的一个重要体现。目前，私有房屋（包括农村私有房屋和城市私有房屋）的宅基地使用权没有期限，公房或公房商品化的后的 ...
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，确认土地承包经营权。 第一百二十八条【家庭承包的土地承包经营权流转】土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、 设立用益物权的土地上设立地役权】土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 第一 ...
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，由县级人民政府登记，核发所有权证，确认草原所有权。 由此可见，初始取得的农村土地承包经营权、农民宅基地使用权、农民集体土地所有权、农民集体所有土地用于非农业建设的建设用地 土地承包经营权流转时，即再行处分时，需要登记，登记的效力为对抗善意第三人；不登记，物权变动可以发生，但对抗善意第三人的效力丧失 ...
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etc.. A villager losing a house site shall be allotted a house site again. 第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 Article 155 The alteration or ...
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与物权权能冲突的协调 物权法中涉及集体财产权的条款约35条，以农村土地承包经营权和宅基地使用权为主要内容的集体土地制度是整个物权法体系中一个及其特殊的不动产 显然，地役权相对于相邻关系而言，具有权利利用形态上的扩张性。 （二）地役权流转与消灭制度 地役权是附属于所有权或普通用益物权之上的一种寄居性用益 ...
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与物权权能冲突的协调 物权法中涉及集体财产权的条款约35条，以农村土地承包经营权和宅基地使用权为主要内容的集体土地制度是整个物权法体系中一个及其特殊的不动产 显然，地役权相对于相邻关系而言，具有权利利用形态上的扩张性。 （二）地役权流转与消灭制度 地役权是附属于所有权或普通用益物权之上的一种寄居性用益 ...
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市场流转时，应在土地有形市场公开交易。编制集体建设用地使用权流转计划，报经县（市）以上人民政府核准后，由县（市）国土资源行政主管部门组织实施。切实 土地权属状况。结合第二次全国土地调查，全面查清集体土地所有权、集体建设用地使用权、宅基地使用权等农村土地产权的权属状况，按照调查一宗、登记一宗的原则，全力 ...
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日 三亚市集体建设用地开发利用管理暂行办法第一条为规范农村集体建设用地使用权流转行为，维护集体建设用地所有权人和使用权人的合法权益，促进土地资源优化配置和节约、 住宅或产权式酒店项目开发。城乡规划确定为居住用途的集体建设用地，除农村宅基地外，需要发展商品住宅项目，应当依法征收为国有土地后，按照国有建设 ...
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重要契机，在基本民事法中明确集体土地权利制度的基本构架，将对完善我国农村土地制度的改革和完善起到至关重要的作用。 从2005年月10月全国人大常委会第 完善，宅基地使用权及其上面的房屋所有权作为农民的合法财产权已无可争议，如果片面地限制其流转，不仅造成城乡居民合法财产法律保护的不平等，也不利于农村土地 ...
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