不违反法律、行政法规的强制性规定或社会公共利益。从合同法角度审视合同的效力，原则上认为，具备上述三个要件的即为有效合同，不具备其中一个要件即为无效合同 分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住房或小产权房。 根据以上法律及规范性法律文件的规定，本案中的房屋买卖合同是违反上述的强制性规定，因 ...
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自然灾害等原因灭失的，村民可通过重新分配获得宅基地。我国虽然禁止宅基地使用权的流转，但农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分。根据房地一体的规则 某不具有农村集体经济组织成员资格，无权使用农村宅基地，李某与肖某的房屋买卖行为违反了以上土地管理规章关于宅基地使用的主体只能是农村村民的规定，属无效 ...
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，确认该转让合同无效。 今年2月，曹女士又将曹先生与邱女士二人告上法庭，要求返还249万元拆迁款。 5月17日下午，此案在大兴法院第二次开庭 一处宅基地。”宅基地与特定的身份关系相联系，不能转让给本集体外的成员。 记者了解到，2008年至2011年，大兴法院共受理一审农村私有房屋买卖合同案件2326件 ...
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。本案中李某作为城镇居民，购买马某宅基地上的农家院，违反了国家政策，买卖行为应归于无效。（二）宅基地房屋买卖合同无效后对房地产增值部分的处理 根据《合同法 出卖人将交易价款返还买受人。然后问题并不如此简单，不仅由于李某在农家院上采取了添附行为，更由于房地产市场变化带来了巨额的价差。《物权法》规定原物的 ...
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后让，核心内容是同种产权、同一市场。[6]保权模式是指在保持宅基地所有权不变的前提下，通过买卖等方式直接流转，其核心内容是两种产权、两个市场。将转 转让，这是房地相随的原则要求。也就是说，转权和保权得以进行的前提条件是宅基地上附有房屋，且以使用权人的权益保护为中心。 转权模式和保权模式作为宅基地使用权 ...
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，房屋应当确权给买方。 【管析】 以上两种分歧意见的焦点集中于买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所 ，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。 综上，本案中所涉房屋买卖协议有效，房产的所有权应当确认给买方所有。 作者： ...
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规定，房屋应当确权给买方。 【分析】 以上两种分歧意见的焦点集中于买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方 只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。 综上，本案中所涉房屋买卖协议有效，房产的所有权应当确认给买方所有。 作者： ...
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由邓xx办理到董xx名下等内容。协议签订后，邓xx将宅基地交于董xx，董xx在该宅基地上建造房屋一栋。2002年12月至2005年1月，董xx按 出让、转让或者出租用于非农业建设。”根据国家政策，非集体经济组织成员因购买农村宅基地或房屋而与其订立的买卖合同应当无效。董xx不是史家屯村村民，因此，其与邓 ...
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，房屋应当确权给买方。 【管析】 以上两种分歧意见的焦点集中于买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方所 ，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。 综上，本案中所涉房屋买卖协议有效，房产的所有权应当确认给买方所有。 陈晨...
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规定，房屋应当确权给买方。 【分析】 以上两种分歧意见的焦点集中于买卖双方所签订的宅基地房屋买卖协议有无效力以及产权是否确认给买方两个方面。 该案中买卖双方 ，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。 综上，本案中所涉房屋买卖协议有效，房产的所有权应当确认给买方所有。 陈晨...
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