按照土地承包经营权人的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。 承包期内的土地承包经营权人全家迁入设区的市，享有城市居民社会保障 可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。 农户依照前款规定转让 ...
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按照土地承包经营权人的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转。 承包期内的土地承包经营权人全家迁入设区的市，享有城市居民社会保障 可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。 农户依照前款规定转让 ...
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，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。可见，农村建设用地使用权的流转几乎成为不可能。居民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得 地资源部有关领导人的解释，法律之所以作出这这种禁止性规定，其本意就是为了防止农村集体建设用地进入市场冲击房地产市场。我理解，所谓的冲击房地产市场，实质上 ...
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政策一次性给予宅基地使用权补偿、参照地票价款政策一次性给予购房补助。转户居民退出承包地，可以得到按照本轮土地承包期内剩余年限和同类土地的平均流转授予标准所 月31日新华社受权发布。即一号文件）提出要加快农村集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权等确权登记颁证工作，工作经费纳入财政预算。力争用 ...
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宅基地和地役权分开讨论为妥。首先，就宅基地而言，从登记必要性问题上分析似乎更为合适。实际上，如果宅基地使用权没有发生流转，其设定登记是没有意义的。以 条、第77条。53]现行政策基本上认为宅基地的转让限于集体经济组织成员，城市人口购买农村房产，从而间接获得宅基地使用权的做法未被承认。54]同前注53， ...
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使用权证，房产管理机关并不会为其办理房产证。即使是拥有宅基地使用权的农村自己所修建的房屋也是有所有权而没有相关凭证。于是一旦产生所有权的确认纠纷，将 没有禁止城市居民参与农业生产。在与城市户口的居民流转中的问题和上面一个解释相同。此外还有一个问题，如果宅基地使用权上建造的房屋被认定为属于农业建设，那么 ...
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所用的土地所有权不再属于个人所有，但这并未剥夺作为生活所用的个人土地所有权（包括农村宅基地以及城市的房屋用地）。75宪法第9条规定了：国家保护公民的劳动 种义务不可放弃是相同的）；其次，我们必须承认，宅基地使用权必须基于村民身份获取，在此意义上，宅基地使用权和农用地承包经营权一样具有社员权的性质，这就 ...
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《民法通则》、《土地管理法》等法律都规定了土地所有权、国有土地使用权、宅基地使用权、农村土地承包经营权等土地民事权利。但这些民事权利的物权法律性质极不明确 农户承包经营权不具备物权属性，农户无权直接转让其承包经营权，使承包经营权的流转受到限制，从而严重影响着土地资源的合理配置。因此不建立完善的土地物权 ...
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也存在过。起草过程中，曾围绕集体土地上的建设用地使用权和宅基地使用权能否进入土地一级市场自由流转、国家垄断土地交易一级市场是否有正当性等问题，出现了 、以及这些税费是否收得回来同样牵涉到大量细致的问题。 3逐步允许流转 对农民单独拥有的农村住房以及集体经济组织盘活农村宅基地后修建的小产权房应当逐步运行 ...
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自由交易，才能彰显其交换价值。 第一二八条规定权利人可以依法自主决定将土地承包经营权流转，将提升该权利的交换价值，值得赞同。基于任何人不得将大于自己的权利让与 的根本保障，农民在城市无法生活时，仍可回到农村安身立命。六审稿第一五四条原规定（未通过） ：宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给 ...
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