年修订《土地管理法》第63条明确规定：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。虽然《土地管理法》的修订中对农地使用权租赁没有新的 地籍档案，并随时根据权属的变动情况进行变更登记；第二，将农地租赁权、农村宅基地使用权、地上权、地役权等纳入不动产审查登记的范畴，扩大应登记的不动产物权 ...
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、行使和转让规则授权土地管理法等法律和国家有关规定去规定，给下一步《土地管理法》的修改留下了空间。党的十七届三中全会明确指出，要完善农村宅基地制度，严格 农用地或者未利用地的，依照本法第八十二条、第八十三条的规定办理审批手续。这一规则值得研讨。 第一，这一规则不合所有权的法理。我国物权法对于不动产物权 ...
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共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖 是不能得到法律认可的。而乡产权房在乡（镇）政府或村委会所办理的转让手续同样是不能得到法律承认的。但这并不是说乡产权房就不能转让， ...
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、行使和转让规则授权土地管理法等法律和国家有关规定去规定，给下一步《土地管理法》的修改留下了空间。党的十七届三中全会明确指出，要完善农村宅基地制度，严格 农用地或者未利用地的，依照本法第八十二条、第八十三条的规定办理审批手续。这一规则值得研讨。 第一，这一规则不合所有权的法理。我国物权法对于不动产物权 ...
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的真实意思表示，是合法的，不存在违反法律强制性规定的情形；原告诉称农村宅基地使用权不得转让，违反了国家的相关法律及行政法规，这是不正确的，我国《土地 一方承担售房款一倍的赔偿责任；如以后国家政策允许办理过户及产权转让手续，原告有义务配合被告办理相关手续，相关费用由被告负责；本协议一式四份，原、被告双方 ...
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使用权，但一九八二年《国家建设征用土地条例》公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权。 关联法规：国务院行政法规（1）条第四十条以出让 确定集体土地建设用地使用权。 第四十八条非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后没有 ...
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使用权，但一九八二年《国家建设征用土地条例》公布后合建的，应依法办理土地转让手续后再确定土地使用权。关联法规：国务院行政法规（1）条第四十条 以出让 面积确定集体土地建设用地使用权。第四十八条 非农业户口居民(含华侨)原在农村的宅基地，房屋产权没有变化的，可依法确定其集体土地建设用地使用权。房屋拆除后 ...
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200平方米。在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地标准。第三十二条符合下列条件之一的，可以申请宅基地 第四十七条国有土地使用权变更，未依法履行变更登记手续的，由县以上土地行政主管部门按非法转让土地使用权没收非法所得；可以并处罚款，罚款额为非法所得的５０％ ...
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２００平方米。在前款规定的限额内，市、县人民政府可以根据当地实际，具体规定本行政区域内的农村宅基地标准。第三十二条符合下列条件之一的，可以申请宅基地 第四十九条国有土地使用权变更，未依法履行变更登记手续的，由县以上土地行政主管部门按非法转让土地使用权没收非法所得；可以并处罚款，罚款额为非法所得的５０％ ...
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房屋土地。且原告在合同效力没有得到确认的情况下直接请求将房屋办理过户登记手续，应当驳回原告的诉讼请求。一审法院认为，原、被告于1996年11月 第六十三条作出 “农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”的规定，调整的是农村宅基地以外的其他非农业用地，与《中华人民共和国土地管理法 ...
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