向佛山市新威实业有限公司通过购买取得涉案房屋后，虽未到有关房地产登记管理机构办理该房产的产权登记手续，但其买卖房屋已由卖方实际交付给原告，并由原告实际取得、 反对出租，故原告出租该楼天面部分的行为无效，自始没有法律效力。考虑到原、被告双方在房屋租赁合同中约定将佛山市新风路新威花苑2号楼19D的指定部分 ...
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显示房屋坐落为南宁市鲤湾路1-5-19号，查询结果为所查房屋无房屋权属登记，查询结果加盖有南宁市房产档案服务部的业务公章，以上证据用以证明涉案铺面没有取得 不予支持。其次，关于涉案铺面未取得房产证是否影响租赁合同效力问题。《城市房屋租赁管理办法》第六条虽然规定未取得房产证的房屋不得出租，但该管理办法系 ...
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显示房屋坐落为南宁市鲤湾路1-5-19号，查询结果为所查房屋无房屋权属登记，查询结果加盖有南宁市房产档案服务部的业务公章，以上证据用以证明涉案铺面没有取得 不予支持。其次，关于涉案铺面未取得房产证是否影响租赁合同效力问题。《城市房屋租赁管理办法》第六条虽然规定未取得房产证的房屋不得出租，但该管理办法系 ...
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备案。2009年2月7日，廖某某与湖南xx公司签订《房屋租赁合同》，对xx大厦一、二、三层租赁一事达成一致，约定租期为十年，自开业之日起计 上述协议中就相关事项约定出现前后变动情况，依据法律的规定，应当确定对变动事项后协议效力优先于前协议。此外，依据我国《合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面 ...
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验收备案。2009年2月7日，廖某与A公司签订《房屋租赁合同》，对某大厦一、二、三层租赁一事达成一致，约定租期为十年，自开业之日起计 廖某称A公司未明示首付款金额，导致少付首付款2912692元。本院认为，该首付款差异系原预购合同与88份备案合同区别所在，而备案合同签订在后，依据后协议效力优先于前协议 ...
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验收备案。2009年2月7日，廖某与A公司签订《房屋租赁合同》，对某大厦一、二、三层租赁一事达成一致，约定租期为十年，自开业之日起计 廖某称A公司未明示首付款金额，导致少付首付款2912692元。本院认为，该首付款差异系原预购合同与88份备案合同区别所在，而备案合同签订在后，依据后协议效力优先于前协议 ...
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2月7日，廖XX(女)与湖南XX投资有限责任公司签订《房屋租赁合同》，对XX大厦一、二、三层租赁一事达成一致，约定租期为十年，自开业之日起 上述协议中就相关事项约定出现前后变动情况，依据法律的规定，应当确定对变动事项后协议效力优先于前协议。此外，依据我国《合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面 ...
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承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第九条本市鼓励、支持出租人和 自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。在房屋租赁合同有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日起 ...
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承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 房屋在租赁期限内因买卖、继承、赠与等发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 第九条本市鼓励、支持出租人和 合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。 在房屋租赁合同有效期内，居住人员发生变更的，承租人应当自变更之日 ...
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向姚文郁交付了购房款74500元，尚欠500元未付。审查期间发现姚文郁与邻居之间存在房屋实际使用与房屋租赁合同记载不一致的问题，故置换手续不能继续办理 变更登记，置换协议是否生效的问题。根据我国《合同法》有关规定，当事人未办理登记手续，不影响合同效力。姚文郁与刘宝钢签订的置换协议是双方达成的合意，在 ...
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