宅基地制度在现实中面临的问题与困惑 我们现在已经清楚地知道，现行集体土地公有制包括宅基地制度事实上是政治运动的产物，而不是经济发展的必然结果，其在 的情形下，同样适用法定租赁权，即在该集体经济组织成员与集体经济组织之间产生宅基地法定租赁权关系。 4.法定租赁权的变更。因为法定租赁关系是由房屋买卖而产生 ...
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为各种物权的设立或取得确定适当的要件事实。作为他 物权,宅基地使用权来源于母权,系自集体土地所有权上派生出来的用益物权。在物权法的逻辑中,派生于 为法律问题,并得到确定的调整,才不至于诱发更广泛的不确定性和机会主义行为。寻求宅基地使用权取得的法律结构,目的在于运用对于这 一生活问题而言先验的、实体化的 ...
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的情况下，仍然存在着很大的问题，那就是农民作为就集体土地的所有者，不得任意处分其宅基地，再加上城乡二元制户籍制度的推波助澜，使得农民地权被严重 尽快合法化,在法律上将小产权房名正言顺,这不仅关系到小产权房购买者、村民、村集体组织和政府的切身利益,而且也关系到和谐社会的构建这个重大问题。[19]如果农地 ...
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用益权的几个特点。首先，宅基地使用权是特定主体对集体土地的用益物权宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村 》，人民法院出版社2004年版，第280-282页。 [15] 方金华：《关于农村宅基地使用权流转的法律思考》，《西华大学学报》（哲学社会科学版）2008年第3 ...
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包括乡镇村企业建设用地、乡镇村公益事业用地、村民、非农业户口居民的宅基地。这些集体土地都不能直接出让用于房地产开发建设，而应办理审批手续。因为 》高富平 法制出版社 [4]《物权法研究》王利明 人民大学出版社 [5]《中国土地使用权制度》陈健 机械工业出版社 [6]《物权法草案建议稿》王利明 [7]《 ...
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】宅基地使用权；流转；味江模式；联建 【写作年份】2009年 【正文】 一、宅基地使用权流转概述 随着新农村建设和城乡一体化进程的推进，以农村房屋和小产权房为 《房屋所有权》和《集体土地使用权》双证问题。[14]实践中，已有联建户领到了双证，并可流通、买卖[15]。这表明联建房的宅基地使用权已经出让给 ...
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使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村 人民政府批准后，向县（市）土地主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地使用证是当前农村村民合法拥有房屋 ...
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河南睿翼律师事务所律师。原告董天林、李淑珍不服被告郑州市惠济区人民政府土地行政登记，于2010年10月14日向郑州市中级人民法院提起行政诉讼，郑州市中级人民法院于 部门的签字盖章，合法有效；6、贺宝军的集体土地建设用地使用证一份，证明贺宝军取得的宅基地使用证合法有效。经庭审质证，本院对以下证据作如下 ...
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、变更、转让、消灭的生效要件。不论是农户依申请审批程序取得的农村宅基地使用权,还是农村村民、城镇居民、法人及其他组织,依买卖、继承、赠与等方式 小产权房问题的解决,应当先由出让方,在有关房地产及土地主管部门,申请办理农村宅基地使用权证以及注明集体土地字样的房屋登记簿和房屋权属证书。受让人应当在缴纳农村 ...
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调查有关经办人员等方式，证实郑喜彪持有的武集建（1993）字第194号集体土地建设用地使用证所记载的宅基地东西宽度同其祖上1950年持有的《房产 ，1991年4月，被告武陟县人民政府根据上级有关文件精神，发文决定对全县农村宅基地进行确权发证、实行有偿使用；为认真贯彻落实县政府文件精神，切实搞好全县农村 ...
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