登记混乱，农宅所有人有的持建设行政管理部门或辖区政府颁发的房产证，也有的持土地行政管理部门办理的宅基地证，五花八门，极不便于管理。宅基地自由流转一旦被 设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 [23] 参见陈金田：《关于我国农村宅基地使用权流转问题的 ...
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住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证；国家土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》也明确规定：原宅基地使用者 上升趋势。这主要是因为：一是部分城镇居民在购买农村房屋后进行了依法登记和产权变更手续；二是出卖方已经转为城镇居民；三是法院认定买卖行为发生的 ...
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不得转让。预售商品房屋转让人在转让时房屋还没有建造完毕，不可能领取房产证，故根据此条规定，在没有领取房产证的情况下转让预售商品房屋违反城市房地产管理法的 的解答》?发（１９９６）２号?第２９条关于预售商品房的转让问题规定，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关手续后，在预售商品房尚未实际 ...
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集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）中规定，禁止 ，必然会对我国粮食安全产生不利影响。 三、我国现行宅基地使用权流转制度存在的问题 （一）现行宅基地使用权流转制度并不能做到地尽其用 实际上，严格限制 ...
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拥有房屋，却并未取得土地使用权证、房产证等有效证书，以致有关部门不予办理抵押登记。就法治实现的社会环境而言，对中国的大多数人来说，抵押物或其他各类有关 月版，第2页。中央政法干部学校民法教研室编著：《中华人民共和国民法基本问题》，法律出版社1958年版，第23页。见中国物权法研究课题组《中国物权法草案 ...
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发生的事实发表法律意见。3．说明仅就与本次股票发行、上市有关问题发表法律意见，并不对有关会计、审计、资产评估等专业事项发表意见。4．说明律师是根据 或者其他债务关系。2．说明发行人的房产证、土地使用权证、商标证书、专利证书及其他产权证书取得的法律手续是否完备、合法；如应办理变更登记而发行人尚未办理变更 ...
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办公厅桂政办发[2001]199号文和《广西壮族自治区人民政府关于研究市场办管脱钩问题的会议纪要》(桂政阅[2002]75号)要求，组织市场开发服务中心及其主管部门 的土地、房产转户手续，在办理有关的市场土地使用证、房产证或两证变更，以及与市场连体的工商部门办公场地、住房产权登记时，暂时只收取登记费和 ...
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切实加强领导，各有关部门要给予大力支持，共同解决市场办管脱钩工作中存在的问题，确保这项工作任务全面完成。广西壮族自治区人民政府办公厅二○○一年十二月十一日关于 银行办理债务确认手续，涉及银行贷款债务转移的，要重新签订借款合同。有关土地使用证和房产证亦应办理相关的变更登记手续。（四）规范运作，严格手续。 ...
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房屋所有权和宅基地使用权的过户问题。目前，威海市的实际情况是买卖双方为同一集体经济组织的村民，土地管理部门给予办理土地使用权过户手续，而房产证的办理却存在障碍， 农村耕地，但对于已在其上面建好房屋的宅基地而言，其用途并不因房屋的所有权人或宅基地的使用权人的变更而改变，判决农村房屋买卖有效并不违背这些 ...
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，我老公在上海有了房子，所以我和女儿就在拆迁之后把户口迁到上海，松江的房子办理房产证的时候，写了我母亲的名字，然我父亲说为了保障他的权益，把他 ，右侧乳和锁骨都有淋巴，不知道啥时候就要走的。 1. 父亲遗嘱在病危情况下立的，处理他对我母亲这套房子的权益问题，而后病情好转，遗嘱没有更改，是否一直具有法律 ...
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