规定，农村土地除法律规定属于国家所有的以外，所有农村居民的宅基地都属集体所有，房屋所有人对宅基地上的房屋只拥有房产所有权。本案争讼的房屋系被告父母留下的遗产， 付清全部房款和交付房屋，办理过户和契税等相关手续，原、被告虽有口头房屋买卖协议，但未订立书面契约，也没有中人参与，但原告按约定付清了全部房款， ...
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委托书应当载明委托事项和权限。申请人名称已变更的，应当提供名称变更证明材料。申请农村宅基地登记的，应当提交户籍证明材料。提交土地登记申请书，申请人为公民的应由 日前通知申请人以及相邻关系人协助地籍调查，确认权属界址。除已具有有效边界确认文件或者协议已划定明确权属界线的外，应根据地籍图、用地审批红线图等 ...
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（2008）卫民初字第528号民事判决认为，李建国与阎山林签订的房屋买卖协议为有效协议，阎山林应协助李建国办理相关过户手续，阎山林的辩称理由及反诉请求无 ，只是占地时间，不能认定为建房时间。双方签订建房协议时，宅基地已划定但没有建房。农村的惯例也是先划宅基地，后建房。李建国和其他相邻房产1997年左右 ...
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办理房屋所有权转移手续的，不影响买卖合同的效力。 2、关于农村房屋买卖问题。我国农村土地属于集体所有，村民出卖自有房屋，所涉宅基地的转让未经村集体批准的， 协议时具有《中华人民共和国合同法》所规定的无效或可撤销情形的，应当认定协议有效，判决驳回其诉讼请求。 三、关于审理婚姻家庭纠纷案件的若干问题 （一 ...
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王a、王b共同辩称，对原告在前次诉讼中所作鉴定不予认可，原离婚协议应属有效。原告自2002年8月至2005年6月未曾看病，也未主张权利，故 予以确认。二、已被动迁房屋的权属与原告现主张的分析认定。已被动迁房屋原位于农村集体土地之上，曾经农村宅基地使用权登记，根据相应规定，该类房屋应以农村宅基地使用权 ...
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其所在的集体经济组织分配宅基地的权利，但根据我国土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，被告在得到村组分配新的宅基地后将旧房签订协议出售于许xx，双方系真实意思表示，其行为也不违反法律规定，故被告与许xx之间的房屋买卖协议系有效协议，本院依法予以确认。许xx在 ...
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万成等人鉴证下，原告刘玉发作为甲方，被告陈太宏作为乙方，签订了房屋买卖协议，协议约定：刘玉发将坐落在漫湾村“金子沟”（小地名）内土木结构石板房三间卖给陈太宏，折价3000元（实际价格20000元），包括宅基地、猪圈、厕所和附属用地在内，双方明确了四址界畔。后双方就自留山、承包土地、桐 ...
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收购建设用地复垦指标，收购资金要及时足额到位。城镇居民不得购买集体土地性质的农村宅基地，单位和个人不得以租代征占用农民集体所有土地；对以上述方式取得的集体 及其地上建筑物，建设、房产和国土资源管理部门不得为其办理转让手续，杜绝非法买卖集体土地现象。五、加强建设项目履约管理和土地执法监察（一）加强土地 ...
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权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。张先生事后并未对李力签订的《换房协议》进行追认，也并未授予李力处分权，因此上述《 使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也 ...
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宅基地以东居住，争议双方认可。1993年，临淇村收取农村宅基地有偿使用费，本案争议宅基地与东院郭相林居住宅基地两片土地合计735平方米（不包括原水渠占地）分成 处理两家纠纷时，经双方丈量确认边界无异，充分证明是经过政府处理的，合法有效。2、原告1981年取得三间0.1575亩的宅地批示。1984年春经 ...
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