房屋买卖，是指城镇区域内国有土地上的“二手房”买卖。商品房买卖合同纠纷案件，可以参照本意见处理。但法律、司法解释另有规定的，适用其规定。第二条当事人 出租人为其办理房屋所有权转移登 记，经审查承租人购买房屋的意思表示真实，且具备合同履行能力的，法院可以支持其诉讼请求，并判决承租人在合理期限内依同等条件 ...
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商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第18条是对于当事人就此没有约定情况下如何承担责任的规定，而本案双方当事人经协商达成了合意，因此，当事人按司法 违约金”显属不当。基于该认定，裁决书适用了最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题解释》第18条的规定，则属适用法律错误。依照《中华 ...
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》第六十七条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四 严重违反合同约定，一审认定事实严重错误，适用法律不当，应适用最高人民法院有关处理商品房买卖纠纷的司法解释的第3条判决开元置业向其交付幸福城现12号完整营业房或 ...
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期限内取得房地产权属证书”所指的“规定期限”，本院认定为商品房买卖合同第十五条特别约定的365日备案期限加最高人民法院司法解释规定的90日。据此推算，被告应在2008年 零七条、第一百一十四条第一款和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十一条、第十六条、第十八 ...
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个人出资、分局统一组织建房”为名给其职工。对社会出售的房屋与购房者订立“购房合同”，给职工房屋与职工签订“建房协议”。“东城花园”房屋至今尚未完工。瀍河房管局 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，原审对此处理并无不当，苗德卫上诉要求按照前述司法解释的规定判决 ...
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因此很大程度上取决于法官的自由裁量。 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用， 正常使用居住的情形。但要界定什么情况是属于严重影响正常居住使用？必须通过司法鉴定来进行综合评定。法官也可以从以下三个方面进行综合考量： 1、查找 ...
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未依据合用交付房屋，则应依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条的规定，合同约定或法律规定的办证期限届满后超过一年， 再推1年的次日，原告即拥有解除权。原告有权依据商品房司法解释第18条第2款的规定解除合同。 被告为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据材料： 1 ...
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需的证明文件提交产权登记机关备案并经核准后，柏松即可办理单元产权登记，柏松请求解除合同不符合上述司法解释规定的“无法办理”的情形，故对柏松关于解除合同的诉讼 》第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条之规定，原审法院判决：1、 ...
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需的证明文件提交产权登记机关备案并经核准后，关华即可办理单元产权登记，关华请求解除合同不符合上述司法解释规定的“无法办理”的情形，故对关华关于解除合同的诉讼 》第一百零七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条之规定，原审法院判决：1、 ...
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认定的事实不清，违反举证原则，判决错误。首先，根据双方合同的约定及最高人民法院的司法解释，只有因出卖人的责任导致买受人未能按期取得房地产权属证 可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第16条亦规定，“当事人以约定的违约金过高为由 ...
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