不应认为“严重影响居住使用”；另一种意见认为，“正常居住使用”不仅以安全为条件，与房屋价值相应的舒适和美观亦是“正常居住使用”的标准，如果房屋不具备 。因为《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条明确规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现 ...
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为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现 ...
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未取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进 行工程建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过采取签订名目繁多的认购、定购协议 的形式为买受人 、权属证书缺失型 城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付适用之日起90日内 ，办理土地使用权并更和房屋所有权登记手续 ...
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交付房屋，其行为已构成违约，对此郑州中实公司应承担违约责任。关于违约金计算问题，商品房经验收合格唯一有效的法定的证明文件是五大责任主体盖章的建筑工程竣工验收备案证 房屋交付时间是2007年6月30日，据此，郑州中实公司在约定交付时间前商品房已具备交付条件。2、逾期办理交接手续的责任在于吕文生、徐启秀。 ...
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签订的，与原告无关。六、特快专递邮件详情单、特快专递邮件收据和应急预案（再次明示商品房拒收函）各一份，证明被告于2009年10月31日第二次明确向原告表示拒绝 ，双方也未办理过相关的交房手续，而讼争的进行过装修的房屋因不具备的交付条件也实际无法正常使用，且原告又于2009年4月向三被告发出交房通知书， ...
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（以下简称华亿公司）因与被上诉人福建捷龙商业有限公司（以下简称捷龙公司）商品房预售合同纠纷一案，不服泉州市中级人民法院（2009）泉民初字第147号民事判决，向本院 三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七） ...
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邓允，北京市大成律师事务所福州分所律师。原告高居祥与被告福建万事达房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2010年3月5日 和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方 ...
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，开发商再利用购房人交付的购房款支付按照开盘价计算的房款，认购人取得认购价和开盘价之间的差价。笔者认为，这是一种规避法定商品房销售条件的行为，是无效 讨论。 除此之外，还有一个是否可以要求强制履行和损害赔偿的问题。笔者认为，如果商品房认购书具备了购房合同的主要内容，准买受人可以向法院申请强制开发商按照 ...
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高林，河南明辨律师事务所律师。上诉人河南海川实业有限公司因与被上诉人张新亚商品房买卖合同纠纷一案，不服西华县人民法院（2009）西民初字第626号民事判决，向本院 月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条：出卖人逾期交房的违约责任 ...
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高林，河南明辨律师事务所律师。上诉人河南海川实业有限公司因与被上诉人王素华商品房买卖合同纠纷一案，不服西华县人民法院（2009）西民初字第627号民事判决，向本院 月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第一种条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条：出卖人逾期交房的违约责任 ...
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