的性质。合同法第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，即“买卖不破租赁”原则。该原则体现了租赁权的债权性质 说明了这一问题。既然承租人享有出租人出卖出租房屋的优先购买权，从而使租赁权与所有权重合，那么出租人在租期届满继续出租房屋时，承租人享有同等条件下的优先承租权 ...
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，本文就以上问题进行探讨，以求教同仁。 一、房屋承租人优先购买权的定义及租赁权属性质 所谓房屋承租人优先购买权是指当出租人转让出租房屋时，房屋承租人在同等条件 。 我国现行《合同法》出于保护承租人的利益，第249条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。此为理论上所称的买卖不破租赁 ...
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2009年8月8日至2010年8月8日。按照法律规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。在2010年4月1日至2010年8月8 侯敬华的用于处理水电费的1700元，但没有证据证明该项费用系苏新兰使用房屋期间的费用，一审法院不予支持。杜廷章要求苏新兰赔偿水电费2556.84元，除提供 ...
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更进一步，其不问当事人双方是否有缔约的意思，而是由国家机关依据法律规定，使私人之间发生与成立契约同样的法律关系。命令契约是为维护国民经济秩序而将交易进行组织化之 则当事人之间并无强制缔约的存在。例如，我国《合同法》第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，该条规定的即所有权 ...
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更进一步，其不问当事人双方是否有缔约的意思，而是由国家机关依据法律规定，使私人之间发生与成立契约同样的法律关系。命令契约是为维护国民经济秩序而将交易进行组织化之 则当事人之间并无强制缔约的存在。例如，我国《合同法》第229条规定租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，该条规定的即所有权 ...
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人民共和国合同法》第二百二十九条设有保护承租人的特别规定:租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。学术上称租赁权的物权化。三、物权 矛盾和冲突的物权。解决物权冲突的原则是:第一,如果同一种类型的物权彼此之间发生了冲突和矛盾,应当按照先来后到规则解决这些冲突和矛盾。第二,对一些特殊的物权 ...
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。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。不定期租赁合同当事人可以随时解除合同，但出租人应当 期限之前通知承租人。本案中，李九成与原河南省平顶山市梨园矿务局之间产生不定期租赁合同关系。平顶山煤业（集团）有限责任公司于2004年8月22日通过公开 ...
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出租的房屋时，承租人在同等条件下有优先购买权。合同法第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该法第二百二十九条又规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”这就是买卖不破租赁原则。即 ...
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契约自由和意思自治。 但是，随着社会经济发展水平的进一步提升，房地产市场和房屋租赁产业的进一步繁荣，当初立法者所担心的承租人居住权难以得到保障的现象已经基本不 。《合同法》第二百二十九条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”买卖不破租赁原则的确立，使得承租人在房屋转让、实现 ...
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非依强制执行或拍卖而取得标的物 通过强制执行、拍卖取得标的物，非出于标的物所有权人的自愿，执行机关、 拍卖机关仅就标的物的现状拍卖，并不知道标的物的 ，则应当适用特别规定。例如根据《合同法》第２２９条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。因此如果出租人将其出租给他人的房屋转让给 ...
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