方通知买卖双方同时领证、取款。其流程一般为： （1）监管方与买卖双方签订《监管协议》； （2）监管方收取资料：单位营业执照、法定代表人身份证明或者当事人 有下列之一权属证明的也可出租： 1）集体土地上的居住房屋，持有《上海市农村宅基地使用证》；非居住房屋，持有用地批文和批准建房文件； 2）单位或者个人 ...
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集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者用于非农业建设”。从以上法律规定可以看出，农村宅基地使用权具有村民身份性和社会福利性，只有本集体经济组织成员才能依法取得，且 民房未经有关部门批准，也未达成补偿协议，被拆房屋以1500元买卖，双方均认可，并有3位证人证明房屋买卖有效，王炳瑞要求二被上诉人赔偿损失 ...
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证据，因此，仲裁依据伪造的契约内容予以仲裁错误。三、被申请人不具备购买农村宅基地及房屋的条件。被申请人户口是非农业户口，虽是退休回乡，但至今没有 日签订房屋交易契约有效。张红运不服裁决，诉至人民法院要求撤销。 本院经审查认为，平顶山仲裁委员会依据双方当事人的约定，对双方之间的房屋买卖协议纠纷作出裁决， ...
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李玉兰告上法庭,要求她返还购买的房屋,理由是李玉兰非辛店村村民、无权使用农村宅基地。在终审判决前1周,即2007年12月11日召开的国务院常务会议 , 2007年12月17日,北京市第二中级人民法院作出终审判决,李玉兰和马海涛签订的买卖房协议书无效,李玉兰必须在判决生效之日起90天内搬迁,马海涛支付给 ...
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基地使用权的概念与特点 基地使用权在现行立法中指的是建设用地使用权。其应包括农村宅基地使用权和城镇建设用地使用权，各种建设用地等统称基地使用权，并不得在流转功能 予以补偿，而不对基地权和农地权进行补偿，且补偿价格不是以民事方式协议或司法方式公正裁决确定，而是以政府定价乃至行政命令强制实施。许多开发商只 ...
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协议，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，故为有效。原、被告应该按照协议约定履行各自的义务，原告要求四被告履行合同，合法有据，该院 是买卖宅基和农民住宅。国家政策禁止私自买卖农村宅基地，故双方协议严重违反国家强制性规定；三、该协议双方权利和义务不对等，上诉人原有房屋不翻盖也是得到 ...
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基地使用权的概念与特点 基地使用权在现行立法中指的是建设用地使用权。其应包括农村宅基地使用权和城镇建设用地使用权，各种建设用地等统称基地使用权，并不得在流转功能 予以补偿，而不对基地权和农地权进行补偿，且补偿价格不是以民事方式协议或司法方式公正裁决确定，而是以政府定价乃至行政命令强制实施。许多开发商只 ...
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。同时，阳xx、张xx、张xx与胡xx之间签订的前述房屋转让协议中涉及房屋宅基地的处理不属本院管辖范围，但不影响土地上附着房屋及其他财物的转让 依法撤销原审判决，予以改判。被上诉人胡xx答辩称：《房屋转让协议》并没有违反法律禁止性规定，协议有效。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。 本院 ...
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借口为由拒绝。因此，原告向法院起诉，请求判令原、被告所签订的房屋宅基地转让协议无效，并判令被告返还购地款53100元及利息，由被告承担本案诉讼费用。 》第二条任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律 ...
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第十四条申请人可以委托代理人申请土地房屋权属登记。代理人应当向登记机构提交代理人的有效身份证件和委托书，并对委托书的真实性、合法性负责。境外申请人出具的委托书应当依法 ；（二）证明土地房屋权属发生转移的资料；（三）土地房屋测绘报告，农村宅基地上的房屋转让除外；（四）根据登记操作规程、技术规范应当提交的 ...
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