。委托代理人：刘德聪，系甘肃雪山律师事务所律师。原告李***与被告孔***房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年3月15日立案受理。依法由审判员方 的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理”，第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，我国《 ...
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不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护。由此可见， 地方政府 具有了相应的村镇规划的主导、主审权。因此，对建设在农村集体宅基地上的小产权房，并且符合相应规划的，予以合法化；对占用农用地，尤其是 ...
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所买卖的房屋，还是宅基地使用权？这是需要首先加以厘清的。笔者认为，应当允许宅基地使用权转让，而非仅仅是宅基地之上所建房屋的转让。在宅基地上 重构》，人民法院出版社2004年版，第280-282页。 [15] 方金华：《关于农村宅基地使用权流转的法律思考》，《西华大学学报》（哲学社会科学版）2008年第 ...
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至今房屋已建成居住。李枝于2009年8月份，发现第三人李水娃在争议宅基地上建房，且房屋主体工程已完成，遂向第三人李水娃提出异议，后与刘和才 直接侵犯了李枝的合法权益，而一审只判令刘和才退出获利部分23500元给上诉人，对于本案买卖无效行为，依法应予相互返还的请求未予支持。我国法律明令禁止买卖集体土地， ...
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从而变成了一般的其他土地，因而二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者 》、《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此，农民对宅基地没有 ...
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将上述宅基以35000元价格转卖给了第三人，且未办理土地过户手续。法律禁止私自买卖土地，且被告洪朝卫是在没有征得原告允许的情况下擅自处理了原告的宅基地使用权， 房屋已建成居住。原告李枝于2009年8月份，发现第三人李水娃在争议宅基地上建房，且房屋主体工程已完成，遂向第三人李水娃提出异议，后与被告刘和才 ...
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从而变成了一般的其他土地，因而二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者 》、《土地管理法》的规定，土地的所有权属于国家和集体所有，任何单位和个人不得侵占、买卖或其他形式非法转让土地。但土地的使用权可以依法转让。因此，农民对宅基地没有 ...
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法律规定是不可以的。但是宅基地上有房屋，森林的除外。 2.宅基地私自买卖是否有效。宅基地未经变更登记自行转让无效。宅基地未经变更登记自行转让无效。我国 也无可奈何。 6.旧宅基地的收回及其具体规范没有法律明确规定。 五．.如何规范宅基地的管理和制度建设，克服弊端。 1.加强立法，出台新的法律法规或者对 ...
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常国玲，河南元慧律师事务所律师。上诉人苏新池与被上诉人彭宗营因买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2009）开民初字第603号民事判决， 原合法使用权人，彭宗营作为善意第三人有理由相信苏新池对其宅基地及宅基地上的房屋拥有处分权，苏新池以此为由证明协议无效的依据不足，原审法院不予 ...
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后被刘玉林盖房，因刘梅花无房，经二人之父刘铁炉说和，刘玉林将原宅基地上的房屋以3200元的价格卖给了刘梅花，刘梅花在该地又加盖了几间住房，该宅基地 ，因双方无买卖协议，仅有家庭成员之间的证言证明及调解委员会的证明，本院不好认定，即便买卖事实存在，刘玉林也只能处分自己所建东屋，而不能处分阎三妮的主房，且 ...
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