二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。如不符上述条件，买受人可请求法院或仲裁机构宣告 第十八条、第十九条的规定也可以推导出：房屋买卖合同签订时，尽管该房屋尚未办理所有权登记，合同也有效。对此应理解为：房地产权利人没有现实房屋的 ...
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所有权未发生变动，仍应为原告所有。 第二种意见认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示、合法有效，且被告当天已交付房款，故原、被告的房屋买卖合同成立。未办理房屋过户登记手续，并不影响房屋买卖合同的效力，只是合同标的物所有权不能发生转移。 [评析] 笔者 ...
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于动产，不适用于不动产。物权法颁布之后，善意取得制度的适用范围扩大到了不动产，如房屋。根据《物权法》和《合同法》的相关规定，适用善意取得制度需要符合三个要件： ，因此法院不能据此认定该房屋买卖合同无效。可以说张辉的受让行为是符合善意取得制度的第二个要件的。第三、房屋是否已经登记过户？本案中，房屋所有权 ...
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所有权未发生变动，仍应为原告所有。 第二种意见认为，原、被告签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示、合法有效，且被告当天已交付房款，故原、被告的房屋买卖合同成立。未办理房屋过户登记手续，并不影响房屋买卖合同的效力，只是合同标的物所有权不能发生转移。 [评析] 笔者 ...
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谭劲锋，男，1979年9月16日出生。上诉人李金香、原最斌因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省资兴市人民法院（2010）资法民二初字第793号民事判决， 一套，面积是146.9平方米，房屋产权登记在李金香名下。原告邓正山的儿子邓巧雄欲购买房屋，后来以邓正山的名义与李金香达成房屋买卖意向，2006年7月6 ...
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一个简单的案例来讨论有关约定解除权和法定解除权的行使问题，尤其是在房屋买卖合同中出卖人行使前述两种权利时应该慎重，否则有可能使得权利本身演变为违约 ，需要经过一定的法律程序。就深圳而言，预售登记备案的解除需要开发商提交一系列申请文件，其中一个文件即是解除买卖合同公证书或法院依法作出的已生效的裁定书（或 ...
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陈玉枝、周安林与被告河南华东实业有限公司（反诉原告，以下简称华东公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2009年5月27日受理，于2009年10月12日 套房共计多出5.91平方米。双方签订的商品房买卖合同第五条约定：“合同约定面积与产权面积有差异的，以产权登记面积为准；合同约定面积与产权面积有差异的，每 ...
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第二第三人某银行。原告张某诉被告徐某、张某、王某、张某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2010年7月19日立案受理后，依法适用简易程序，由代理 故借款人张某应一次性归还剩余贷款及利息，光大银行上海分行在收到还款后应当清楚系争房屋的抵押登记。被告徐某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃抗辩权利 ...
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给原告，被告有权追回。至于李怡红与原告签订的买卖合同，由于房屋产权未登记过户，根据合同法的规定合同无效，原告的损失自然由原告自己承担。原告在未经所有权人 ，被告黎群英与第三人李怡红及第三人桂林市万安房产咨询有限责任公司签订房屋买卖合同，且李怡红于2009年11月7日支付黎群英购房定金115000元，黎 ...
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，原、被告签订协议书一份，内容主要为：被告自愿将上海市嘉定区安亭镇市政动迁房屋（期房）、建筑面积为128平方米转让给原告；原告一次性付清购房款计人民币46万元交给 原告的房屋位于安亭镇新源路，原登记在案外人黄某某名下，现已售予他人。被告为此还提供了其与黄某某的房屋买卖合同。原告则认为被告与黄某某的房屋 ...
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