影响了土地的利用效率。 前 言 民法学界普遍认为，有关土地所有权的制度是我国物权立法的难点，因为我国的土地所有权不同于传统大陆法系民法中的所有权，传统民法 房屋能够单独成为所有权的客体，有独立的交换价值。于是可以将房屋和土地使用权分别抵押，但是，由于房屋与土地客观上的不可分性，所以在行使抵押权时，只能 ...
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效果即所谓“利益衡量”进行分析比较，以证明此种理论运用结果之不公正。[91]而物权行为理论的支持者则作出相应的回应，有关分析，细致入微。[92]总的说来，对于交易 合同的效力。必要时，因买卖合同或者抵押合同而取得债权的当事人，得申请强制履行物权变动登记并追究相对方的违约责任。但如此一来，却发生以下问题 ...
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抵押在英美法中并没有明确的定义,判例中法官将其描述为“浮动抵押就其本质而言是流动的和不断变化的,其盘旋或流动于财产之上,直至能使其确定 制度,对于实践操作的规则我国仍未明确。(二)我国现行动产浮动抵押制度发展完善的必要性作为一项担保物权,其对主体资格的要求必须严格,否则不但无法帮助我国中小企业顺利融资 ...
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担保法》的规定不符，应确认为无效。笔者同意第二种意见，理由是：评析:首先，抵押与保证作为两种不同的担任方式，其法律性质不同。保证担保法律关系为债的 能由抵押人和债权人自行约定，这也是与物权法定的原则相一致的。其次，如果允许债权人与抵押人另行约定抵押期限，那么《担保法》设立抵押权的立法目的将无法实现， ...
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担保法》的规定不符，应确认为无效。笔者同意第二种意见，理由是：评析:首先，抵押与保证作为两种不同的担任方式，其法律性质不同。保证担保法律关系为债的 能由抵押人和债权人自行约定，这也是与物权法定的原则相一致的。其次，如果允许债权人与抵押人另行约定抵押期限，那么《担保法》设立抵押权的立法目的将无法实现， ...
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和遗赠生效的时间，以遗赠人死亡的时间界定遗赠开始的时间。 【关键词】遗赠；物权变动；遗产债务清偿；遗赠开始时间 【写作年份】2012年 【正文】 从国外立法例 分配份的比例，负担清偿遗产上负有的债务与负担，并且对受遗赠的财产上的抵押债务与债务，负全部清偿义务。《日本民法典》第990条规定：概括受遗赠人 ...
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》的规定不符，应确认为无效。 笔者同意第二种意见，理由是： 评析: 首先，抵押与保证作为两种不同的担任方式，其法律性质不同。保证担保法律关系为债的 能由抵押人和债权人自行约定，这也是与物权法定的原则相一致的。 其次，如果允许债权人与抵押人另行约定抵押期限，那么《担保法》设立抵押权的立法目的将无法实现， ...
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各项经营税费。 位于北京市东城区地安门东大街83号的诉争房屋已于2001年4月5日抵押给中国农业银行股份有限公司北京西城支行（以下简称农行西城支行），2002年4月抵押 后的，则保护物权。本案中，农行西城支行从2001年4月起，多次与乐得公司签订借款合同，且均以诉争房产设定抵押，每次抵押登记均是在注销 ...
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可以抵押没有具体规定，实践中出现了以无权处分的财产或者以权属有争议的财产抵押的情况，从而导致抵押权难以实现。担保法总结实践经验，依照有关法律，明确规定了可以 是不动产，虽然在第二项规定了其他财产可以抵押，但没有明确可以抵押的动产的范围。 物权立法过程中，对于是否限定动产抵押的范围曾有不同意见，一种意见 ...
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的方法问题上态度各异。在德国，实行所谓的抽象制度（abstract system），由是物权合同的效力完全取决其自身。另在方面，在瑞士和荷兰实行任意制度（ 物权行为理论所具有的优点，但又克服了物权为无因性所导致的弊端。 承认物权行为的独立性，可以圆满解释抵押合同、质押合同、国有土地使用权出让合同等创设 ...
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