条件下，享有优先购买权。”从该条文的表述本身来看，其目的无非是在出租人未及时通知承租人的情况下，给予承租人以行使权利的期间。因为，在出租人通知承租人购买 登记对承租人优先购买权的影响我国法律规定，房屋租赁应实行登记备案制度。但房屋租赁的登记备案与否不影响租赁合同的效力，故审判实践中当事人为逃避税收等， ...
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有效。第二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条:出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的 的一年也是有效的。在房地产交易环节中，法律赋予就未获得审批文件的前提下所签订的合同效力的补正机会，也体现了法律保护交易安全、尽量促使 ...
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有效期至2009年7月30日止，所持有的民办非企业单位登记证书有效期至2009年6月22日，均未年审或展期。一审法院认为：关于西南民族中学是否具有诉讼主体 双方的《房屋租赁合同》已于2007年9月18日解除。合同解除后，万博水泥公司已将房屋另出租给北星小学使用，西南民族中学没有对解除合同的效力提出异议 ...
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赔偿房屋使用费损失1万元，但我得知被告已与第三人孙某签订了房屋租赁合同。我认为，被告在未与我解除公房租赁关系的情况下，即与第三人就该房屋签订《公有住宅 不具有公房管理的职能，所以某公司二分部用某房管所的签章与第三人签订的《公有住宅租赁合同》不能发生法律效力。因此，某公司二分部与第三人的租赁合同亦不影响 ...
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，该估价报告缺乏法律效力，也与事实不符，不能作为认定原告损失的依据。3、“富X楼”系违法建筑，原告迫于政府压力自行拆除，与土地租赁合同无关，是因为原告未 楼至今仍属于违法建筑，涉案房屋租赁合同无效，并判决维持一审判决中关于驳回雅X尔公司主张的装修损失的诉请。（十）因原告未按租赁合同的约定向被告及时足额 ...
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原审法院认为，一、关于本案两份租赁合同的性质、效力及实际履行情况。原、被告双方各自提供一份于同日签订内容不同的《房屋租赁合同》，应该说均是双方真实意思 工商行政管理局解放分局调取的2005年8月12日的房屋租赁合同和建港置业公司的房屋所有权证书，以证明云山官邸在六年前注册登记时提供的就是后一份合同，该 ...
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10000元。 黄某认为，由于其与林某没到房管机关办理转让登记手续,因此该合同未生效，合同未生效也就不用承担违约责任，本案只同意退回房款及利息。 田林县 租赁合同应在房地产管理部门登记。此处的登记就是备案 性质的登记，也就是房屋租赁合同不登记并不影响合同的效力。另外，《商标法》第40条中的商标使用许可 ...
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有人认为有效，另一部分人持反对意见。王树德律师认为此类房屋租赁合同的效力，在无其他影响合同效力情形存在的情况下，应当分析我国法律和行政法规是否对 外部条件有所要求，则为禁止性规范，例如要求租赁合同应当办理登记备案的规定就属于禁止性规范，但未办理备案并不影响合同效力;如果法律上禁止法律行为本身和其内容的 ...
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信尧向西街居委会交纳租金40万元。谢信尧向西街居委会提交房屋租赁合同草稿，其中提出在本合同开始履行前，西街居委会保证楼房所有附属设施设备建设安装到位， 消防部门领取消防验收合格意见书。另查明：槐仙实业股份有限公司未进行工商登记。本院认为：针对槐仙二期房屋公开招租条件，谢信尧以每年租金78万元中标，后西 ...
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，双方均经遵照履行，后赵继红通过合法途径取得出租房屋的所有权，虽然所有权发生变动，但并不影响原租赁合同的效力，赵继红成为出租人，有权向承租人主张权利，沈阳 条规定其是该房屋租赁合同的出租人，赵继红有权向沈阳分行主张房屋租金及相应利息的权利。东北公司述称：赵继红取得租赁房屋所有权后，东北公司未向沈阳分行 ...
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