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公有住房承租使用权纠纷中的几个法律问题

自物权。如果将公房使用权作为自物权，将有一个无法回避的问题，即单位作为产权人的地位问题。那么，在一项房产上将出现两个主体都享有所有权的共有法律关系的一个现实问题。《城市公有房屋管理规定》明确禁止自由转租和买卖公房使用权，现在允许公有住房公开有偿转让必然和该规定相冲突。因此，一种观点认为，未经产权人 ...

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公有住房使用权纠纷中有关法律问题探讨

成为自物权。如果将公房使用权作为自物权，将有一个回避不了的问题，即单位作为产权人的地位问题。那么，在一项房产上将出现两个主体都享有所有权的共有法律的一个现实问题。《城市公有房屋管理规定》明确禁止自由转租和买卖公房使用权，现在允许公有住房公开有偿转让必然和该规定相冲突。因此，一种观点认为，未经产权人 ...

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论夫妻约定财产制度的适用困境——由夫妻二人公司出资协议性质争议引发的思考

的除外。而夫妻约定财产制可以选择适用一般共同制、限定共同制和分别所有制。现在《婚姻法司法解释(三)》又创设了一种新型的财产制。《婚姻法司法解释(三)》是赠与人的配偶。以上的推论肯定会有人提出疑问，如果夫妻一方在婚前或婚后约定将其财产赠与他们夫妻二人共有的又如何适用法律呢?这种约定实质上是夫妻约定 ...

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强世功与赵晓力谈婚姻法《司法解释三》

几代中国人的婚姻家庭模式。然而，当房产不再属于家庭共有财产，而要变成房产登记人的财产时，两个年轻人就很难共同购房。如果要购房，双方也会为用谁的的首要问题。在这种背景下，年轻人不得不求助于家庭。以前一般是男方购置房屋，而现在必然是双方家庭都为自己的子女购置房屋。当年轻人因为房子问题让两个家庭卷入到 ...

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离婚问题汇总

不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金来源于个人婚前财产，那么该部分不应认定涉及到一些财产收益的法律确定，和当事人的经济利益。财产分割协议不能随便反悔现在，不少夫妻为避免法庭上的“唇枪舌剑”，愿意到婚姻登记机关办理离婚登记，尤其是新 ...

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遗嘱继承承办案例

继承开始后早已超过二十年，乙的其他合法继承人从来没有提起过主张或诉讼，如果他们现在向法院提起诉讼，也早已过了诉讼时效，根据上述法条的规定，法院作为最后其他合法继承人继承乙的遗产份额的实体权利也将无法实现，就此可推断其实体权利实质已消灭，该处房产应为甲及其子女的共有财产。这一观点是否合理？我们不妨分析 ...

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二手房交易问答

该房主因买了新房急于用钱,让我们交房价的80%,等房产证下来后在过户,请问我现在应该怎么办? 您好！中华人民共和国城市房地产管理法：第37条规定：未依法登记是否存在产权共有人，需要了解产权共有人是否同意出售或是否放弃优先购买权。另外，您还需要了解该房产是否存在抵押，如果正在出租，要查验承租人是否 ...

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遗嘱继承案例

继承开始后早已超过二十年，乙的其他合法继承人从来没有提起过主张或诉讼，如果他们现在向法院提起诉讼，也早已过了诉讼时效，根据上述法条的规定，法院作为最后其他合法继承人继承乙的遗产份额的实体权利也将无法实现，就此可推断其实体权利实质已消灭，该处房产应为甲及其子女的共有财产。这一观点是否合理？我们不妨分析 ...

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《婚姻法解释（三）》（征求意见稿）齐精智律师解读

该协议办理过公证的，赠与人就不能行使任意撤销权。本司法解释只将公证过的夫妻间房产赠与协议作为，赠与人行驶任意撤销权的除外条款。那就意味着，最高法之间尚未实际分割，此时，是全体继承人对遗产不区分份额的共同共有，尚不存在所谓的夫妻一方应当取得份额，如果此时要求分割遗产中的份额，法院当然不予支持。第十 ...

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常见无效房屋买卖合同法律实务探悉

而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权交易操作中的不规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的 ...

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