行为能力，主体适格。1991年王某出售房屋时，所在村社无人购买，在征得村社干部同意且由村社干部执笔书写买卖合同后，才卖给城镇居民罗女士， 行为经过了相关部门的同意。因此，本案符合最高人民法院的复函精神。 本案应当适用双方签订合同时的法律或政策。在1999年5月之前，我国法律没有明确规定城市居民不得购买 ...
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逾期交房违约金。日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记；秦先生将房屋的产权过户至吴先生名下，交付吴先生和秦先生偿付逾期交房违约金。同时判决 诉讼期间，试图将实属夫妻共同财产的房屋出售。发现这一情况后，就通知中介，要求他们不能进行居间。后来得知已签订买卖合同，正在进行交易，又至房产 ...
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偿付逾期交房违约金。日前，上海市闵行区人民法院判决邢女士注销房地产权利限制登记;秦先生将房屋的产权过户至吴先生名下，交付吴先生和秦先生偿付逾期交房违约金。同时 诉讼期间，试图将实属夫妻共同财产的房屋出售。发现这一情况后，就通知中介，要求他们不能进行居间。后来得知已签订买卖合同，正在进行交易，又至房产 ...
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土地的通知》（国办发〔1999〕39号）中，规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅”，但该通知是针对当时出现了以 取信于社会。六、本案的意义及折射出来需思考的问题： 农村宅基地或农村房屋买卖合同纠纷，根据现有司法实践，一般是确认无效。但是，无效的依据不足，判决理由 ...
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合同或按照被告出售23-1-1901房屋的单价减去3450元的差价赔偿原告的经济损失。被告辩称，原、被告签订的属定金合同，并非商品房买卖合同，原告并未如期 原告刘海龙与被告洛阳顺驰房地产开发有限公司于2006年4月6日签订的商品房买卖《协议》予以解除；二、被告洛阳顺驰房地产开发有限公司双倍返还原告刘 ...
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被告）黄觉民。上诉人永州永闽房地产开发有限公司（以下简称永闽公司）因房屋买卖合同纠纷一案，不服永州市冷水滩区人民法院（2010）永冷民初字第423号民事判决，向 并非是《商品房买卖合同》，而是欠款抵押合同，从原、被告双方签订的合同，以及到房产部门办理的备案登记手续，均证实永闽公司将该商铺出售给二原告， ...
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工程协议，之后被告平顶山市东辉建筑安装有限公司石龙区项目部在石龙区人民路中段设立房屋展示中心，发放售房宣传材料。原告关艳强经人介绍，于2009年5月 ，原、被告之前所签订的改建用房买卖合同为无效合同，被告应返还原告购房款82500元及水电装修费1500元。被告在出售房屋时，已明知原告户籍所在地不在石龙 ...
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托人说和以83000元的价格购买该房产，向被告交纳了定金。但原告单方违约致使合同无法履行，应承担违约责任，定金不再返还。同时提出反诉，由于原告过错导致交易失败， 本案庭审的争议焦点为：１、原、被告之间房屋买卖合同是否成立生效？２、被告抗辩是受何丽娜委托出售房屋的理由能否成立？3、本案是适用定金罚则， ...
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2009年10月28日与被告谭贤华签订了房屋买卖合同，约定以48万元的合理价格将位于巴东县野三关镇名相路203号的1栋房屋出售给被告谭贤华，该合同系我 并不影响合同效力。我和原告是一家人，还有一套房子可以居住，另外还有几个门面房屋现在一直由原告出租，我们现在的居住条件很好，并且原告还有房租收入。我在给 ...
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农垦公司作为被告起诉至我院，以已经向被告交纳了房款7196.60元，并取得房屋居住，但被告一直不给办理房产手续为由，请求被告返还房款7196.60元。经 判决书当中做出了明确的认定。该判决认定被告向原告出售公房的事实，原、被告之间已经形成了房屋买卖合同关系，原告已经履行了交纳房款7196.60元的义务 ...
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