处分权而只有部分处分权的情况下（其典型情形，如个别或部分共有人擅自处分共有的不动产或动产） 亦得有善意取得规则的适用。此种情况也可 取得的若干规定及其完善[J]. 法学论坛，2007， （1） . [17]刘保玉。 论担保物权的竞存[J]. 中国法学，1999， （2） . [18]胡康生。 中华人民 ...
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留置权，实无理由否定此时留置权人不可当然基于法定成立善意取得。2.留置权在我国为法定担保物权，仅能因符合法定要件时而当然发生，不能因当事人的约定而创设取得，故 通则〉若干问题的意见》（试行）第89条则以折衷主义立场有限制地承认了共同共有不动产交易中的善意取得，有学者对此已详细探讨并持肯定态度（注：杨立 ...
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义务、所有权的消灭等各类所有权的共同内容；其次应分别对动产所有权、不动产所有权及共有权作出规定。不动产所有权应规定不动产所有权的范围、取得、不动产相邻关系、建筑物区分 ，它们就是将一个企业的数个独立之物集合为一体成为一集合物而设定一个担保物权。有学者认为，上述情况系一物一权原则的例外。我们认为不然。 ...
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他人的利益，违反权利内容，应构成不当得利。 擅自以他人之物或共有物出租，阻却权利人（包括共有物其他权利人）对所有物的使用收益或处分权利的实现，导致权利人 存在，如果缺乏这些债权关系存在的基础，则构成不当得利；在物权关系中，所有权、用益物权、担保物权等物权关系的存在与否是判断有无“法律上原因”的标准；在 ...
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权利与已经消灭的权利不存在竞存问题。（四）这些权利的效力发生冲突，如在担保物权竞存时，优先受偿的效力发生冲突。（五）这些权利之产生基于不同的 确定何者优先，权利旨在实现的价值在价值秩序中并非等级关系而是相互平等的，如共有权，无担保之普通债权。{1} 实际上，说某某权利优先于某某权利，只是为表述的简洁所 ...
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人民共和国物权法》（简称物权法）第17条规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的， 并如实披露物上的担保物权和其他法定优先权。根据法律规定，不动产和特定动产上可以设定抵押权、留置权，也可载有工程款优先受偿权，物的共有人、合法占有 ...
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权利的方式日益多样化，例如将所有权的若干权能加以分离，设立用益物权以充分利用物产或设立担保物权以担保自己的债务。在此种情况下，将善意取得的适用仍限制在 取得的适用范围过窄，今后立法宜将适用善意取得制度的主体由非所有权人或共同共有人扩大到无处分权人。 2、顺应现实经济生活的要求，将善意取得的适用范围 ...
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集体土地使用权作为可以抵押的财产，因此，从物权法的意义是说，土地抵押权是一种担保物权；同时土地抵押权又是土地他项权利的一种，是设立于土地使用权之上的权利和 这种土地上的房产实际是与地产一起形成了一种国家与土地单位的共有关系。共有的财产未征得共有人的同意擅自作出处分，其处分行为应属无效。因此，划拨土地的 ...
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制度。业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《物权法》规定充分表达了立法者尊重和关爱普通 当期届满时还本付息并取回质物的一种本土习惯规则。典当虽然具有相当于担保物权中的质权之特质,但民间典当多由习惯规则予以调整。目前,我国大多数地区民间 ...
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４５％分担建设费用。铺面兴建由双方各自出资兴建，市场内的公共设施，归双方共有，包括室外道路、室外水沟、停车场、公共厕所、绿化、室外水电由双方共同管理 ，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持＂的规定，因此，定安县土地管理局和定安县房屋管理所在办理上述抵押物的他项权利登记时 ...
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